Dự án tháp đôi Kepler Land: Đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn đang thế chấp ngân hàng 

Tọa lạc tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội, tháp đôi  Kepler Land được định vị là một trong những tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng nổi bật tại khu vực phía Tây Thủ đô. Dự án do Công ty CP TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Tháp đôi Kepler Land được xây dựng  trên khu đất rộng hơn 15.600m2 với mật độ xây dựng khoảng 30%, bao gồm hai tòa tháp: HH-01 cao 41 tầng và HH-02 cao 37 tầng, liên kết bởi ba tầng hầm chung. Các căn hộ tại dự án có diện tích đa dạng, từ 45,6-122,6m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khách hàng. Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, gồm 5 tầng trung tâm thương mại, bể bơi nước nóng ngoài trời, sky bar và các khu sinh hoạt cộng đồng. 

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án dự kiến bàn giao vào quý IV/2026, với hình thức sở hữu lâu dài và cấp sổ hồng cho từng căn hộ. 

Tuy nhiên, dự án Kepler Land lại đang vướng phải những vấn đề pháp lý đáng lưu ý. Từ những tháng đầu năm 2025, hàng loạt thông tin quảng bá, rao bán và nhận đặt cọc giữ chỗ tại dự án xuất hiện tràn lan trên mạng xã hội và các kênh môi giới. Nhiều môi giới bất động sản đã trực tiếp mời chào người qua đường tại khu vực thi công dự án, kêu gọi khách hàng đặt cọc từ 50-100 triệu đồng để giữ suất mua ưu tiên. Trong khi đó, ngày 9/1/2025, chính chủ đầu tư TSQ Việt Nam đã phát đi thông báo khẳng định công ty chưa đủ điều kiện bán hàng, không hợp tác với bất kỳ đơn vị phân phối nào, và cảnh báo rằng mọi hoạt động nhận cọc, quảng cáo bán nhà vào thời điểm đó đều là hành vi vi phạm pháp luật. 

>> Thị trường nhà ở tại Hà Nội đón thêm gần 14.000 căn được mở bán  

Đến ngày 19/3/2025, Sở Xây dựng Hà Nội mới chính thức ban hành công văn xác nhận dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trong chính công văn này, Sở Xây dựng cũng nêu rõ dự án Kepler Land đang bị thế chấp tại ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký từ năm 2004. 

Theo quy định tại Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023, trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục giải chấp tài sản hoặc được ngân hàng chấp thuận bằng văn bản đối với từng căn hộ cụ thể. Điều này có nghĩa, dù về mặt pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, nhưng trên thực tế, nếu chưa giải chấp, việc ký hợp đồng mua bán vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. 

Trên thực tế, đã có không ít trường hợp tại Hà Nội, TP. HCM hay Đà Nẵng mà người dân dù đã nhận nhà vào ở vẫn không thể hoàn tất thủ tục pháp lý vì vướng mắc liên quan đến thế chấp tín dụng của chủ đầu tư. 

Kepler Land là dự án có vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và tiềm năng thương mại lớn, nhưng người mua cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý và chỉ thực hiện giao dịch khi chủ đầu tư đã công bố đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, việc kiểm tra tình trạng giải chấp từng căn hộ hoặc văn bản chấp thuận của ngân hàng là bước không thể bỏ qua, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những hệ lụy pháp lý đáng tiếc trong tương lai. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, sự cẩn trọng chính là tấm "bảo hiểm" vững chắc nhất cho các nhà đầu tư cá nhân.