Dự báo M&A bất động sản sẽ sôi động nửa cuối năm 2024 

Ảnh minh hoạ

Trong báo cáo mới cập nhật mới nhất, Chứng khoán MB (MBS) dự báo hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn và M&A dự án bất động sản sẽ sôi động trong phần còn lại của năm 2024. 

Theo đó, từ nay đến cuối năm, huy động vốn trên sàn sẽ là một trong những hoạt động nổi bật của các công ty bất động sản nhằm tái cấu trúc nợ vay, đáp ứng các nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước và chi phí phát triển dự án tăng cao. 

Đơn cử như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL ) có kế hoạch chào bán 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dưới dạng quyền mua từ quý II đến quý IV/2024. Qua đó, vốn điều lệ của công ty có thể tăng từ 19.501 tỷ đồng lên hơn 31.200 tỷ đồng. 

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH ) dự kiến trong năm nay phát hành riêng lẻ 110,09 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 27.250 đồng/cp, huy động 3.000 tỷ đồng. Vốn điều lệ của công ty có thể tăng từ 7.993,1 tỷ đồng lên mức hơn 9.094 tỷ đồng. 

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG ) có kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000: 327,94 trong năm nay, tổng khối lượng là 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp. Dự kiến từ năm 2024 đến 2025, công ty này cũng chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cp. Qua đó, vốn điều lệ của công ty có thể tăng từ 6.099 tỷ đồng lên hơn 9.599 tỷ đồng . 

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG ) cũng dự kiến chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với giá chào bán tối thiểu là 12.000 đồng/cp, tỷ lệ chào bán là 24:5. Đất Xanh cũng sẽ chào bán 93,4 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá tối thiểu 18.600 đồng/cp. Nếu hoàn tất cả hai phương án, công ty sẽ huy động được hơn 3.500 tỷ đồng, đồng thời nâng vốn điều lệ từ hơn 7.2000 tỷ đồng lên gần 9.650 tỷ đồng. 

CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR ) có kế hoạch chào bán 134,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp. Vốn điều lệ của công ty có thể tăng từ 7.388 tỷ đồng lên 8.730 tỷ đồng. 

Bên cạnh hoạt động huy động vốn trên sàn, các chuyên gia MBS kỳ vọng hoạt động M&A dự án cũng sẽ là một phần quan trọng trong năm 2024. 

Đơn vị này phân tích, "sức khỏe tài chính" của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn còn yếu, chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển. 

Theo đánh giá của CME Fedwatch Tool, khoảng 63% khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ thông qua chính sách lãi suất vào tháng 11. Mặc dù lãi suất tại Mỹ có thể giữ ở mức cao trong một thời gian dài hơn dự kiến, MBS cho rằng các biến động lãi suất đã giảm đi rất nhiều và sẽ giúp bên mua dễ dàng hơn trong việc sắp xếp nguồn vốn để thực hiện thương vụ trong tương lai. 

Đối tượng của các thương vụ M&A vẫn sẽ chỉ tập trung tại các dự án đã có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và nhiều tiềm năng để phát triển dự án. 

>>Chủ tịch Phát Đạt và công ty liên quan đã chi hơn 600 tỷ đồng mua cổ phiếu PDR