Giá chung cư mới tại Hà Nội trung bình tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 

Trong báo cáo quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường bất động sản đang dần trở nên "nóng" hơn, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thực. 

Trong thời gian qua, nhiều người sở hữu chung cư liên tục nhận được các cuộc gọi đề nghị mua lại nhà. Các dự án mới ra mắt có tỷ lệ đặt cọc rất cao, lên tới hơn 70%, dù giá bán không hề rẻ. Bên cạnh các giao dịch phản ánh nhu cầu thực, vẫn có ghi nhận về một bộ phận nhỏ phối hợp đẩy giá. 

Xét về tổng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc, trong quý III/2024, có 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó có 14.750 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023. 

Giá chung cư tại Hà Nội trung bình tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Ảnh: Internet

Phân khúc chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới, tương đương với gần 10.000 sản phẩm. Trong đó, 70% số căn hộ chào bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các căn hộ trung cấp chủ yếu xuất hiện tại các dự án đại đô thị ở ven đô, trong khi phân khúc căn hộ bình dân gần như đã "biến mất" khỏi thị trường. 

>> Quận Hà Đông dự kiến sẽ đưa 27 lô đất 'lên sàn', giá khởi điểm từ 22,8-32,2 triệu đồng/m2  

Về sức cầu, tổng lượng nhà ở giao dịch thành công trong quý III/2024 đạt 10.400 giao dịch, tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với năm ngoái. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới trong phân khúc chung cư lên tới 75%. 

Trên thị trường sơ cấp, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình các căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019. 

Tại TP. HCM, mức giá căn hộ mới đạt khoảng 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% so với quý I/2019. 

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn, Xúc tiến Đầu tư của VARS, nhận định: "Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung, dù đã được cải thiện, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Ngoài ra, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào phân khúc có tiêu chuẩn cao, với chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí đất đai, tăng mạnh". 

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đã bắt đầu chững lại sau giai đoạn tăng trưởng "nóng". Ngược lại, giá căn hộ tại TP. HCM lại có dấu hiệu tăng trở lại. 

Bà Phạm Thị Miền cũng nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản đang phục hồi rất tốt, với kết quả mỗi quý sau đều vượt trội so với quý trước. Cùng với đó, các yếu tố pháp lý mới như Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hàng loạt thông tư, nghị định mới được ban hành, đã tạo ra hành lang pháp lý hoàn thiện hơn và có tác động tích cực tới thị trường. 

>> Luật Nhà ở 2023: Loạt điểm mới khi áp dụng vào thực tế sẽ như thế nào?