Giá đất nền vùng ven Thủ đô tăng đột biến, cao nhất đến 80%
Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy từng khu vực nhưng lượng quan tâm lại không tương xứng.
Chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2025, mức giá rao bán đất nền vùng ven tại TP. Hà Nội đã tăng từ 30-80% tùy từng khu vực nhưng lượng quan tâm lại không có sự tăng trưởng tương ứng.
Thực trạng này cho thấy mặt bằng giá đất tại khu vực vùng ven hiện nay vẫn đang có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm nhưng lượng quan tâm lại đang có dấu hiệu đi ngang cho thấy lượng giao dịch không có nhiều đột biến so với năm 2024.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sẽ có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này.
>> Chính thức từ hôm nay, 3 tỉnh/thành dự kiến sẽ sáp nhập được 'cởi trói' trong lĩnh vực này
Theo đó, nguyên nhân đầu tiên do mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã có sự tăng trưởng liên tục trong những năm vừa qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.
Thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh/thành, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại những khu vực tỉnh, thay vì tập trung vào Thủ đô như trước đây.
Sau tin tức về sáp nhập, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại các địa phương liên quan đã tăng lên đáng kể, phản ánh sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Theo dữ liệu của đơn vị, mức độ quan tâm tại các khu vực như huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) ghi nhận mức tăng 41%; TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương) và TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.
Giá BĐS tại các khu vực này được đánh giá có xu hướng tăng nhưng không đồng đều.
Trong khi Bình Dương hiện duy trì xu hướng ổn định và tăng trưởng bền vững thì tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mức giá đã tăng từ 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 - thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng.
Điều này đặt ra câu hỏi về việc phải chăng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh hay không.
Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn cho biết giai đoạn này được cho tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường.
Mức giá bất động sản hiện nay không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư...
Do đó, ông Tuấn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro như: Quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập sẽ diễn ra chậm hơn so với dự kiến; nguy cơ mua vào với mức giá cao hơn giá trị thực.
Vị chuyên gia này cho rằng không thể phủ nhận việc hạ tầng kết nối đồng bộ sẽ thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, tốc độ đô thị hóa... kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại, du lịch, bất động sản tăng lên...
Tuy nhiên, điều này cũng sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ khi có người lợi dụng thông tin để đẩy giá BĐS và trục lợi.
Các hội nhóm này sẽ dùng chiêu trò để tạo sóng và để lại hậu quả nhiều mặt.
"Trước thông tin sáp nhập, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng xem xét, phân tích mọi khía cạnh, lựa chọn mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông rồi chịu thiệt", ông Đinh Minh Tuấn khẳng định.
Chung quan điểm, nhiều chuyên gia cũng cho rằng đối với nhiều động lực mới xuất hiện, không chỉ Hà Nội hay TP. HCM mà thị trường BĐS các tỉnh khác cũng hứa hẹn sôi động hơn trong năm 2025.
Tuy nhiên, đi kèm với sự sôi động đó, thị trường BĐS cũng sẽ tiềm ẩn không ít nguy cơ làm nhiễu loạn thị trường bởi bất cứ khi nào thị trường ấm lên, giới đầu tư đều có thể xuất hiện.
Do đó, để thị trường BĐS có thể phát triển một cách lành mạnh và bền vững, cần dập tắt những manh nha đầu cơ, thổi giá, việc theo dõi sát sao nhằm điều tiết và quản lý kịp thời của Nhà nước, chính quyền địa phương sẽ đóng vai trò vô cùng quan trọng, trong đó có việc công khai minh bạch các thông tin về sáp nhập, quy hoạch, kiểm soát chặt chẽ giá cả cũng như phát triển đồng bộ hạ tầng.
>> Kể từ nay, những trường hợp nào được miễn thuế phí khi sang tên sổ đỏ?
