Hiện trạng dự án khu dân cư nghìn tỷ trong vụ án chủ tịch LDG Group "lừa dối khách hàng" 

Ngày 29/11/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với Nguyễn Khánh Hưng , Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) về tội “Lừa dối khách hàng” quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). 

Ông Hưng được xác định có liên quan đến vụ xây dựng trái phép 680 căn biệt thự, nhà liền kề (khu dân cư Tân Thịnh) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 

Cụ thể, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai dù chưa được giao đất, chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà rồi bán cho 60 khách hàng, thu về hơn 132 tỷ đồng. 

>> LDG có những dự án bất động sản nào, kinh doanh ra sao?  

Cập nhật hiện trạng khu dân cư Tân Thịnh  

Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park). Năm 2016, khu dân cư Tân Thịnh được chính quyền tỉnh chấp thuận địa điểm dự án tại xã Đồi 61, từng được quảng bá là "Thành phố thông minh đầu tiên của Việt Nam" với tiện ích như công viên, siêu thị, trường học... 

Diện tích dự án có nguồn gốc từ 402 thửa đất của Nông trường cao su An Viễn và các hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, 339 thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 26 hộ gia đình, cá nhân và LDG Group với diện tích hơn 15ha. Doanh nghiệp đã sử dụng các thửa đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, ủy quyền sử dụng đất và mua bán đất bằng giấy tay  không đúng quy định pháp luật. 

Vào tháng 8/2020, LDG Group bị phát hiện xây dựng trái phép gần 500 căn biệt thự tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. LDG Group đã rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Thời điểm phát hiện xảy ra sai phạm, khu dân cư Tân Thịnh đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau). 

Đồng thời, dự án đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng. 

Đến ngày 29/5/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án tại dự án khu dân cư Tân Thịnh xây gần 500 căn nhà trái phép, để điều tra về hành vi "lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ". 

Ngoài ra, LDG Group còn ký hợp đồng bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Khách đã thanh toán cho công ty 25-95% giá trị hợp đồng, 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự án chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai  được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật và kinh doanh bất động sản. 

>> Chủ tịch LDG bị bắt, nhiều cán bộ đất đai liên quan đến bê bối khu dân cư Tân Thịnh  

Dự án này hết thời hạn đầu tư cuối năm 2022, nhưng LDG vẫn chưa hoàn thành nhiều cơ sở hạ tầng xã hội như trường mầm non, trường THCS và cơ sở y tế. Công ty xin gia hạn để tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, UBND tỉnh Đồng Nai chưa chấp thuận do LDG chưa ký quỹ và cần rà soát lại năng lực chủ đầu tư theo quy định. 

Sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bắt, Công ty cổ phần đầu tư LDG cho biết vụ việc này chỉ liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại Đồng Nai và không ảnh hưởng đến các dự án khác do LDG đầu tư phát triển. LDG khẳng định vẫn hoạt động bình thường và sẽ cố gắng tối đa để ổn định mọi hoạt động kinh doanh, đảm bảo lợi ích của khách hàng, đối tác, cổ đông. 

Hiện tại toàn bộ dự án hiện có 6 nhân viên túc trực trông coi. Thỉnh thoảng lực lượng công an đến đây để làm việc với chủ đầu tư và các hộ dân. “Trước đây bên trong có 7 hộ dân sinh sống, nhưng hiện tại chỉ còn lại 3 hộ”, một nhân viên bảo vệ chia sẻ. 

>> Hơn 300 cư dân mua dự án số 1 Điện An "kêu cứu" chưa được cấp quyền sử đất