HoREA đề xuất 10 giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội 

Ngày 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Mục tiêu hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội  (NƠXH) và thực hiện hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". 

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng có báo cáo về phát triển nhà ở xã hội và thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Dự kiến hội nghị sẽ có 43 doanh nghiệp về bất động sản  (BĐS), 2 hiệp hội BĐS và 10 ngân hàng tham gia. 

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất 10 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. 

> > Huyện nằm ở cửa ngõ phía Nam, sắp lên quận tại Hà Nội sẽ có tuyến đường gần 200 tỷ  

Giải pháp 1, HoREA đề nghị Quốc hội ban hành "Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội" với 5 cơ chế đặc thù. Cụ thể, thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" gồm "Quỹ phát triển nhà ở xã hội" để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ. Áp dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư với dự án cải tạo chung cư. Cho phép UBND cấp tỉnh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội phù hợp với từng nhóm đối tượng. 

Giải pháp 2, HoREA đề nghị bổ sung quy định trong Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phân kỳ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo giai đoạn, đồng thời được phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mà không cần thông qua cơ quan quản lý cấp tỉnh. Điều này giúp lực lượng vũ trang tiếp cận nhà ở nhanh chóng, phù hợp với điều kiện công tác đặc thù. 

Giải pháp 3,Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giúp tăng 50% số lượng căn hộ trong cùng diện tích đất dự án để sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả nhất. 

Giải pháp 4, HoREA kiến nghị bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cho phép Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cá nhân cải tạo nhà cho thuê. Đồng thời đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác có liên quan đối với khoản vay để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thuận lợi. 

Mặt khác, để phát huy hiệu quả Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước có văn bản hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế "lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ và công bố công khai lãi suất vay trung dài hạn VND bình quân này" đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. 

Giải pháp 5, HoREA đề nghị Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất 4,7%/năm cho đối tượng hộ nghèo vay mua nhà ở xã hội năm 2025. Chính sách này giúp người thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà với mức vay hợp lý, đảm bảo công bằng xã hội. 

Giải pháp 6, HoREA đề nghị sửa đổi Luật Thuế Giá trị gia tăng và Thuế Thu nhập doanh nghiệp để áp dụng thuế suất ưu đãi 3% và 6% đối với nhà ở xã hội cho thuê nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư. Việc ưu đãi thuế giúp giảm chi phí, tạo động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội với mục đích cho thuê dài hạn thay vì chỉ bán. 

Giải pháp 7,HoREA đề nghị sửa đổi quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP để chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định trước đó hoặc theo nghị định mới. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt, không bị gián đoạn kế hoạch đầu tư do thay đổi chính sách. 

Giải pháp 8,Hiệp hội đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội. Khi được công nhận, chủ nhà trọ sẽ được hưởng ưu đãi về thuế, tín dụng giống như chủ đầu tư nhà ở xã hội. Điều này giúp cải thiện điều kiện sống của người thuê trọ, đặc biệt là công nhân, người nhập cư, lao động phổ thông có thu nhập thấp. 

Giải pháp 9, HoREA đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết liệt chỉ đạo tháo gỡ "vướng mắc" về việc phối hợp công tác của các Sở, ngành, quận, huyện để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội (và cả các dự án BĐS, nhà ở thương mại, khu đô thị). Điều này khắc phục tình trạng đùn đẩy, chuyển hồ sơ lòng vòng, tốn thời gian và công sức của doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội. 

Giải pháp 10, về trách nhiệm của doanh nghiệp BĐS, HoREA đề nghị các doanh nghiệp phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, xử lý hiệu quả nợ xấu và trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đến hạn. Đồng thời, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tích cực tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát do Chính phủ phát động và phải hoàn thành trong năm 2025. 

> > Doanh nghiệp Đức đề xuất dự án thép xanh 3,1 tỷ USD tại tỉnh đặt nhà máy điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam