HoREA đề xuất TP. HCM tính lại phương pháp xác định dân số tại các chung cư 

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TP. HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn. 

Theo đó, Sở Xây dựng TP. HCM hiện đang lấy góp ý cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư, nhà hỗn hợp. 

Dự thảo đã đưa ra 2 phương pháp tính gồm xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng (ví dụ căn hộ 25-40m2 có 1 người; căn hộ 40-60m2 có 2 người; căn hộ 60-80m2 có 3 người). 

Trong văn bản góp ý với UBND TP. HCM và Sở Xây dựng TP, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 "Dự thảo Quy định" theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân. 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất tăng diện tích sử dụng nhà chung cư, nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh này sẽ tạo nên một môi trường sống chất lượng hơn, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của xã hội. 

Sở Xây dựng TP. HCM hiện đang lấy góp ý cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư, nhà hỗn hợp. Ảnh: Internet

HoREA dẫn chứng, theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 27/05/2024 của UBND TP. Hà Nội, phương pháp xác định dân số tại các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp có tính hợp lý hơn, khuyến khích gia tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân. Ví dụ, với căn hộ dành cho 2 người, quy hoạch tại Hà Nội cho phép diện tích lên tới 70m2, trong khi tại TP. HCM chỉ dự kiến tối đa 60m2. 

>> Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 'bốc hơi' khỏi thị trường Hà Nội và TP. HCM 

Điều này đặt ra vấn đề khi cả Hà Nội và TP. HCM đều là đô thị loại đặc biệt, cùng hướng tới phát triển thành các đô thị đa trung tâm với nhiều đô thị vệ tinh, như TP. Thủ Đức tại TP. HCM và các huyện ngoại thành tại Hà Nội. Những khu vực này đều có quỹ đất lớn, tạo cơ hội xây dựng không gian sống chất lượng cho người dân. 

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, TP. HCM hiện đang áp dụng hai phương pháp tính dân số mâu thuẫn nhau. 

HoREA kiến nghị TP. HCM xem xét phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp" một cách hợp lý. Ảnh: Internet

Theo phương pháp tính trung bình, mật độ dân số giảm, nhưng khi tính theo diện tích sử dụng, mật độ dân số lại gia tăng do diện tích căn hộ bị chia nhỏ. Điều này đi ngược với xu hướng và chủ trương nâng cao diện tích sử dụng nhà ở, từ đó tạo nên môi trường sống tốt hơn. 

Đơn cử như tại Hà Nội, diện tích quy hoạch căn hộ 2 người có thể đạt 70m2, nhưng tại TP. HCM, diện tích này bị giảm xuống chỉ 50m2, mặc dù TP. HCM đang định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh và vùng trung tâm mới với quỹ đất lớn. 

HoREA kiến nghị Sở Xây dựng TP. HCM trình UBND thành phố xem xét và ban hành "Quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp" một cách hợp lý hơn. 

Quy định mới cần hướng tới phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới, đồng thời chỉnh trang và tái phát triển các khu vực đô thị hiện hữu, đảm bảo nâng cao chất lượng nhà ở và gia tăng diện tích bình quân đầu người. 

Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP. HCM chỉ đạt 23m2/người, thấp hơn mức trung bình của cả nước là 27,8m2/người (năm 2023). Điều này cho thấy TP. HCM cần có sự điều chỉnh phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực tiễn. 

"TP. HCM cần áp dụng cách tính hợp lý, tăng chỉ tiêu số người/căn hộ hoặc diện tích sử dụng căn hộ/người để nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị. TP. HCM nên tham chiếu theo quy định của Hà Nội, tránh việc chia nhỏ diện tích căn hộ, đi ngược với chủ trương nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị", văn của HoREA nêu. 

Việc điều chỉnh quy định về diện tích sử dụng nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu xã hội mà còn tạo cơ sở để TP. HCM xây dựng những khu đô thị hiện đại, bền vững, góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân và đáp ứng tốt hơn tiêu chuẩn đô thị đặc biệt. 

>> Từ năm 2025, TP. Hải Phòng sẽ đón thêm quận mới sau khi sáp nhập