Hưởng lợi từ sự dịch chuyển đầu tư, một doanh nghiệp BĐS KCN được dự báo lãi tăng 19%, lên 1.200 tỷ 

Chứng khoán ACBS vừa công bố báo cáo chiến lược đầu tư năm 2025 với chủ đề ưu tiên sự cân bằng, đưa ra những nhận định về thị trường chứng khoán Việt Nam và dự báo triển vọng trong năm tới. Báo cáo đồng thời giới thiệu danh mục các doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng với cơ hội sinh lời lớn. 

TTCK Việt Nam năm 2025: Vươn lên trong cơn gió ngược  

Theo chuyên gia VCBS, VN-Index kết thúc năm 2024 với mức tăng 12,11%, tuy nhiên biên độ giao dịch vẫn ở mức hẹp và thiếu những đột phá mạnh mẽ để thúc đẩy sự thăng hoa của thị trường. Nền kinh tế Việt Nam và các doanh nghiệp niêm yết phục hồi bền vững nhưng chưa tạo ra các động lực tăng trưởng đột biến. 

Các chuyên gia nhận định, năm 2025, nền kinh tế toàn cầu tiếp tục bị chi phối bởi chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), với những bước điều chỉnh thận trọng nhằm hạ lãi suất. Bên cạnh đó, sự kiện cựu Tổng thống Donald Trump tái đắc cử cũng được dự báo sẽ tác động mạnh đến thị trường tài chính toàn cầu. 

Trong bối cảnh đó, kinh tế Việt Nam năm 2025 được cho là sẽ bước vào giai đoạn đầy thách thức từ môi trường vĩ mô quốc tế, những rủi ro về tỷ giá và khả năng suy giảm xuất khẩu vẫn hiện hữu. 

Việc phát huy nội lực sẽ là bước đi chiến lược để Việt Nam duy trì tăng trưởng trong 5 năm tới. Chính phủ được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công, tinh gọn bộ máy hành chính và hoàn thiện khung pháp lý. VCBS dự báo GDP năm 2025 của Việt Nam có thể đạt từ 7%-7,5%. 

Năm 2025 cũng là thời điểm bản lề cho việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam. Việc nâng hạng sẽ giúp VN-Index thu hút dòng vốn ngoại từ các quỹ ETF, nâng mức định giá của thị trường và hỗ trợ đà tăng của các cổ phiếu vốn hóa lớn. 

Với triển vọng đó, VCBS dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2025 của các doanh nghiệp niêm yết có thể tăng 15%-16%so với năm 2024. Trong đó, 3 yếu tố chính ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư năm 2025 gồm: 

1. Tác động của nền kinh tế thế giới đến nền kinh tế Việt Nam.
2. Sự kiện nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.
3. Chính sách thúc đẩy đầu tư công.

Bên cạnh đó, các nhóm ngành như ngân hàng và ngành điện vẫn được đánh giá có khả năng duy trì lợi nhuận tích cực nhờ định giá hợp lý. 

>> Vietcap xây 3 kịch bản với chủ đề đầu tư năm 2025, giới thiệu 12 cổ phiếu ‘lựa chọn hàng đầu’  

Đầu tư Sài Gòn VRG được dự báo lãi 1.200 tỷ năm 2024  

VCBS đã xây dựng danh mục chiến lược với 12 mã cổ phiếu thuộc nhiều nhóm ngành khác nhau. Trong đó, đáng chú ý là SIP  của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, đại diện tiêu biểu trong nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp. 

Những doanh nghiệp tiêu biểu trong danh mục đầu tư của ACBS

>> 'Miếng bánh' thị phần trung tâm dữ liệu 1 tỷ USD tại Việt Nam đang được chia như thế nào?  

Theo VCBS, nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất. Hiện Việt Nam có 438 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích hơn 138.000 ha, trong đó khoảng 300 khu công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 70%. Giá thuê đất tại các khu công nghiệp tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Số liệu thống kê cho thấy: 

• Miền Bắc: Giá thuê đất tăng 4,6%, đạt 137 USD/m².
• Miền Nam: Giá thuê đất tăng 1%, đạt 174 USD/m².

Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý cho các dự án khu công nghiệp được xử lý nhanh chóng hơn so với các loại hình bất động sản khác. Tình hình tài chính của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đều khả quan với lượng tiền và tương đương tiền chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản. 

Đầu tư Sài Gòn VRG là một trong những doanh nghiệp bất động sản có lợi thế với những khu công nghiệp hiện hữu như Lê Minh Xuân 3, KCN Phước Đông, KCN Đông Nam... 

Về kết quả kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty Đầu tư VRG ghi nhận kết quả tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, với doanh thu 5.736 tỷ đồng, tăng 20,4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 902 tỷ đồng, tăng 36% so với 663 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. 

VCBS dự báo, năm 2024, Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ đạt lợi nhuận gần 1.200 tỷ đồng, tăng trưởng 18,8% so với năm trước. Sang năm 2025, công ty được kỳ vọng tiếp tục bứt phá với mức lợi nhuận 1.269 tỷ đồng, tăng thêm 6%. 

Cổ phiếu SIP được VCBS dự báo có thể đạt mức giá 95.800 đồng/cổ phiếu. Với mức giá hiện tại là 78.500 đồng/cổ phiếu (phiên giao dịch ngày 13/1), cổ phiếu SIP vẫn còn dư địa tăng khoảng 22%. 

>> Hưởng lợi từ các biện pháp chống bán phá giá, Hòa Phát (HPG) được dự báo lãi tăng 87% lên 12.700 tỷ