Kể từ nay, hành vi mua bán đất không sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng 

Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc cần phải có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất  nếu như không có các giấy tờ khác tương đương. 

Theo đó, hành vi cố tình mua bán đất không có sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu các chế tài xử phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể: 

Tại khoản 3, Khoản 4, Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì sẽ phạt tiền từ 30 triệu đồng - 50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sổ đỏ. 

>> Hà Nội sẽ rà soát toàn bộ những trường hợp nhà, đất bỏ trống, sử dụng không hiệu quả 

Ngoài ra, còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như buộc bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho bên chuyển nhượng, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. 

Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt tiền trên áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm. 

Do đó, hành vi cố tình bán đất khi không có sổ đỏ sẽ bị phạt đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và đến 100 triệu đồng đối với tổ chức. 

Mức phạt hành vi này đã được nâng lên so với quy định trước đây. Cụ thể, theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trước đây, hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện sẽ bị xử phạt hành chính như sau: 

Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị nếu thiếu một điều kiện về chuyển nhượng. 

Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn và từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị nếu thiếu từ hai điều kiện trở lên. 

Như vậy, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – tức thiếu một điều kiện khi chuyển nhượng – thì mức phạt sẽ từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị. Trường hợp vi phạm thêm các điều kiện khác, mức phạt sẽ tăng tương ứng. 

Trước đây, mức phạt cao nhất đối với hành vi cố tình chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có sổ đỏ là 40 triệu đồng đối với tổ chức tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, theo quy định mới tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức xử phạt hành vi này đã được nâng lên tối đa 100 triệu đồng đối với tổ chức, đồng thời không còn phân biệt giữa khu vực nông thôn và đô thị. 

Lưu ý: Mức phạt trên cũng áp dụng đối với cá nhân, trong đó mức phạt đối với tổ chức bằng hai lần mức phạt tiền áp dụng cho cá nhân. 

>> Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng nếu chậm sang tên sổ đỏ