'Khơi thông' pháp lý phân khu C4, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, các công ty bất động sản nào hưởng lợi? 

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. 

Các nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị (KĐT) phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Cụ thể, quy mô dân số toàn KĐT phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người. Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị từ 45 - 55 m²/người; đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4 - 5 m²/người; đất cây xanh công viên đô thị từ 8 - 10 m²/người; đất giao thông đô thị từ 17 - 20 m²/người. Điều chỉnh này dựa trên Quy hoạch năm 2014, tuy nhiên chỉnh sửa để phù hợp theo định hướng phát triển mới của thành phố. 

Các dự án của NVL, DIG, NLG tại phân khu C4 kỳ vọng được "khơi thông" pháp lý

MBS Research nhận định, phê duyệt quy hoạch tổng thể TP. Biên Hòa góp phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự án tại phân khu C4 (bao gồm xã Long Hưng, cù lao Phước Hưng và xã Tam Phước). Trong giai đoạn năm 2022, một số dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trong bối cảnh không đồng nhất với quy hoạch của thành phố. Nguyên nhân chính đến từ quy hoạch chung TP. Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa đồng bộ với nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai của khu vực. 

Việc hoàn tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại các phân khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự án Aqua City (Novaland ), Phân khu 1A2 (30ha) tại dự án Izumi City(Nam Long ) và Khu đô thị Long Tân 331ha (DIC Corp ). Tuy nhiên, các doanh nghiệp có thể phải hoàn thiện đóng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ dân số và bảng giá đất mới ban hành theo Luật Đất đai (sửa đổi). 

Dự án Aqua City của Novaland nằm tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, có quy mô khoảng 1.000ha. Hiện tại, đã bán hàng khoảng 1.000 căn tại các phân khu I – V, River Park, Sun Harbour… và bàn giao khoảng 700 căn biệt thự và nhà phố tại các phân khu trên. Việc tháo gỡ pháp lý giúp bắt đầu triển khai các phân khu như Stella 2 (21ha) với khoảng 460 biệt thự và nhà phố, cùng các phân khu như Riverside (81ha). 

Dự án Izumi City của Nam Long nằm tại TP. Biên Hòa, có quy mô 160ha, dự kiến bao gồm 13.000 nhà liền kề và biệt thự. Hiện tại, phân khu 1A1 (220 căn liền kề) đã bán hàng thành công và bàn giao trong giai đoạn 2022 – 2024. Tháo gỡ pháp lý sẽ giúp phân khu 1A2 (200 căn liền kề) xin được cấp phép quy hoạch 1/500. 

KĐT Long Tân của DIC Corp, quy mô 331ha, tọa lạc tại xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch. Dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và chỉ còn chờ điều chỉnh quy hoạch 1/500. 

>> Nam Long (NLG): Dự án Izumi City được tháo gỡ vướng mắc pháp lý