Khu phức hợp trăm tỷ lách luật xây không phép tại Đồng Nai sẽ bị xử lý như thế nào? 

Nguồn: Kienthuc.net.vn 

Người dân tỉnh Đồng Nai đang quan tâm việc xử lý khu phức hợp, căn hộ cao cấp tọa lạc trên đường Đồng Khởi, TP Biên Hoà. 

Khu này có hai nhà hàng là Eros Palace Luxury và Eros Palace hoạt động nhộn nhịp, đón lượng khách khủng nhiều năm. Cứ dịp cuối tuần, đường Đồng Khởi trở nên ngột ngạt, ách tắc giao thông vì khách đến hai khu nhà hàng này dự tiệc. Thế nhưng, điều ngạc nhiên là những toà nhà trên lại xây dựng khi chưa có giấy phép. 

Dự án chưa có giấy phép xây dựng nhưng vẫn hoạt động  

Dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp do CTCP Xây dựng dân dụng công nghiệp số 1 Đồng Nai làm chủ đầu tư với mức đầu tư khoảng 679 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2016-2022. 

Theo tìm hiểu, dự án trên được UBND TP Biên Hòa cấp chủ trương đầu tư vào ngày 10/7/2014. Sau đó đến ngày 26/9/2017, UBND TP Biên Hòa có thêm Quyết định số 11857/UBND-ĐT về việc điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án trên. 

Tuy nhiên, sau đó đến khoảng tháng 8/2017, qua kiểm tra, UBND TP Biên Hòa phát hiện dự án xây dựng không phép tại khu A nên ban hành quyết định xử phạt hành chính. 

Nguồn: Baogiaothong.vn 

Sau khi hoàn thiện phần móng, đổ các trụ cọc nhô lên, cơ quan chức năng mới kiểm tra, phát hiện và đình chỉ, đến nay công trình đã tạm ngưng xây dựng và hiện cũng chưa được cấp giấy phép xây dựng. 

Riêng khu B vào ngày 2/5/2018 khi đang thi công một phần của tòa nhà cũng bị phát hiện chưa có phép nên bị yêu cầu đình chỉ và sau đó thành phố tiếp tục ban hành Quyết định xử phạt 2090/QĐ-XPVPHC. 

Thậm chí, trong khu C hiện có công trình nhà hàng Eros Palace với diện tích hơn 2.200m2 đã đi vào hoạt động. Tuy nhiên, nhà hàng này được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng tạm số 09/GPXDT, trong đó ràng buộc điều kiện chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ khi cần thiết, không yêu cầu bồi hoàn. 

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa - Nguồn: Baotainguyenmoitruong.vn 

Theo thông tin từ báo Giao thông, một lãnh đạo UBND TP Biên Hòa cho biết, đã xây dựng kế hoạch cưỡng chế từ năm 2019. Tuy nhiên, kinh phí cưỡng chế lớn, lãng phí, cộng thêm việc chờ doanh nghiệp xin tỉnh chấp thuận tiếp tục triển khai dự án nên thành phố chưa tổ chức cưỡng chế. 

Ngày 9/6/2021, UBND tỉnh Đồng Nai lại có văn bản giao UBND TP Biên Hòa xem xét đề xuất xử lý việc ban hành quyết định áp dụng biện pháp khắc phục. Trong đó nêu rõ buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với công trình vi phạm tại dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. 

Nguồn: Baogiaothong.vn 

Qua đối chiếu các quy định pháp luật, UBND TP Biên Hòa xác định công trình vi phạm nêu trên không đảm bảo điều kiện đất hợp pháp (do đất có nguồn gốc đất công). Vì vậy không thể thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (nộp lại số lợi bất hợp pháp) và cho phép lập các thủ tục tiếp theo để tồn tại. Tuy nhiên, đây là công trình quy mô lớn, phải xin ý kiến chỉ đạo của các cơ quan cấp trên nên đến nay UBND TP Biên Hòa chưa tổ chức cưỡng chế dứt điểm công trình vi phạm. 

Về số phận của dự án trên, theo UBND TP Biên Hòa, hiện có một tổ liên ngành vừa được lập gồm: Sở Xây dựng; Tài nguyên và Môi trường; Kế hoạch - Đầu tư; Tài chính; Tư pháp, Thanh tra tỉnh và UBND TP Biên Hòa. Tổ liên ngành sẽ kiểm tra dự án về các nội dung liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai (trọng tâm là việc giao và cho thuê đất), xây dựng, nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất đối với nhà nước. Đánh giá việc chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân liên quan trong thực hiện dự án. Qua đó, phát hiện, chấn chỉnh những thiếu sót, hạn chế và những vấn đề tồn tại và báo cáo kết quả, tham mưu tỉnh xử lý các vấn đề liên quan dự án.