Khu vực nào tại TP. HCM đang có mức giá chung cư 'vừa túi tiền' nhất? 

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có thống kê về mức giá căn hộ tại cả nước trong giai đoạn 2019-2023. 

Theo đó, vào quý IV/2023, giá bán căn hộ chung cư  bình dân có mức giá từ 25-35 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2. 

Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nói chung đã có dấu hiệu tăng nhẹ từ giá cho đến số lượng giao dịch. 

Khu vực cửa ngõ Bắc Sài Gòn nơi kết nối quận 12 (TP. HCM) và TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương) là một trong số những điểm đến an cư lý tưởng theo hướng phát triển về đô thị cực Bắc của TP. HCM (theo đồ án điều chỉnh quy hoạch TP. HCM đến năm 2040). 

Tương tự như các địa phương khác, khu vực cửa ngõ Bắc Sài Gòn cũng đã bắt đầu ghi nhận mức tăng giá bất động sản nhanh chóng từ cuối năm 2019 đến hiện tại, điều này nhìn chung sẽ khiến người dân phải chi ra nhiều tiền hơn để sở hữu căn hộ. 

>> Chung cư Hà Nội ‘hạ nhiệt’, người mua có nên ‘xuống tiền’ ngay?  

Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân 1 người 1 tháng năm 2023 theo giá hiện hành đạt 4,96 triệu đồng, tăng 6,2% so với năm 2022. Trong đó, Bình Dương và TP. HCM đều là các địa phương thuộc top 4 địa phương có thu nhập cao nhất cả nước. 

Tuy nhiên, trên thực tế, tốc độ tăng trưởng thu nhập năm 2023 so với năm 2022 đã chậm lại so với tốc độ tăng của năm 2022 so với năm 2021 (11,2%) do nền kinh tế toàn cầu cũng như kinh tế Việt Nam tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn để khắc phục hậu quả sau đại dịch. 

Mặt bằng giá chung cư trung bình tại Bắc Sài Gòn tương tự tình hình chung của TP. HCM, giá bất động sản tăng trưởng nhanh qua các năm. Ngược lại, đối với phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, trước khó khăn của thị trường kinh tế trong năm qua, việc giữ ở mức giá hợp lý mới giúp nhu cầu mua cao có thể khiến thanh khoản các dự án được tháo gỡ. 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Ngọc Tiển - Phó Tổng Giám đốc DXMD Vietnam, thị trường khu vực Bắc Sài Gòn đầu năm 2024 ghi nhận một số dự án căn hộ hướng đến nhu cầu ở thực với mức giá khá hợp lý, khá mềm so với nhiều địa bàn lân cận TP. HCM khác. 

Còn theo đánh giá của bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2024 được đánh giá là thời điểm vàng để nâng cao khả năng sở hữu căn hộ vì nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính tốt hơn trước. 

TP. HCM là một trung tâm kinh tế lớn và luôn là "đầu tàu", đóng góp tới 22% trong GDP chung của cả nước. 

Theo Tổng cục Thống kê, quy mô GRDP TP. HCM tăng hơn 16 lần, từ 919.000 tỷ đồng vào năm 2015 lên 1,49 triệu tỷ đồng vào năm 2020. Riêng năm 2021, GRDP của TP. HCM chiếm gần 23 % GDP cả nước và chiếm khoảng 48,4% GRDP của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Từ đầu năm 2023 đến tháng 9, bức tranh kinh tế thành phố đã “tươi sáng” trở lại, kỳ vọng có thể đạt chỉ tiêu tăng trưởng 7,5-8% cho cả năm 2023 như đã đề ra. 

Theo báo cáo của UBND TP. HCM, trong 9 tháng đầu năm 2023, GRDP của thành phố tăng 4,57% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,14%, khu vực công nghiệp, xây dựng tăng 2,57%, khu vực dịch vụ đóng góp lớn nhất vào mức tăng GRDP khi tăng 5,67%, thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 2,78%. 

>> Giải mã nguyên nhân gói tín dụng 120.000 tỷ không nhận được sự quan tâm từ người vay?