Lô đất Thủ Thiêm mà Tân Hoàng Minh bỏ cọc sắp được đưa ra đấu giá lại 

Thông tin thành phố Hồ Chí Minh muốn đưa các lô đất ở Thủ Thiêm ra đấu giá một lần nữa lại khiến thị trường bất động sản sục sôi. Chủ đề "đấu giá đất Thủ Thiêm" lại khiến cho các nhà đầu tư nhớ lại vụ đấu giá lịch sử 2 năm trước. Và liệu đã có chủ đầu tư nào sẵn sàng để tham gia đợt đấu giá lần này? 

Phiên đấu giá kỷ lục tại Thủ Thiêm 2 năm trước  

Cuối năm 2021 thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã chấn động khi phiên đấu giá đất Thủ Thiêm thành công với giá đấu kỷ lục. 

Cụ thể, tháng 12/2021 Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức đấu giá 4 lô đất 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12. Bất ngờ khi cả 4 lô đất được đấu giá thành công, với giá đấu 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm. 

Các lô đất Thủ Thiêm trong phiên đấu giá lịch sử năm 2021

Trong đó lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2, giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng được Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng giá với giá cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm, lên 24.500 tỷ đồng, tương ứng bình quân mỗi m2 đất khoảng 2.4 tỷ đồng. 

Các lô đất 3-5, 3-8 và 3-9 cũng đều trúng đấu giá với giá đấu thành công rất cao, gấp nhiều lần giá khởi điểm. 

-Lô 3-5 do CTCP Dream Republic trúng đấu giá với số tiền 3.820 tỷ đồng (gấp 6,6 lần khởi điểm). 

-Lô 3-8 do CTCP Sheen Mega trúng đấu giá với số tiền 4.000 tỷ đồng (gấp 4 lần giá khởi điểm). 

-Và lô 3-9 do Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh trúng đấu giá với số tiền 5.026 tỷ đồng (gấp 6,9 lần giá khởi điểm). 

Phiên đấu giá kỷ lục khiến thị trường bất động sản xôn xao, giá nhà, đất quanh vùng tăng vọt để “xứng tầm” với giá đất Thủ Thiêm. 

Thế nhưng chỉ khoảng 1 tháng sau đó, cuối tháng 1/2022 Tân Hoàng Minh lên tiếng đầu tiên, có tâm thư gửi các lãnh đạo bộ ban ngành, với thông tin rằng Công ty Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tân Hoàng Minh) xin bỏ cọc lô đất 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc không lâu thì Bình Minh cũng nối tiếp bỏ cọc. Còn Sheen Mega và Dream Republic đã không nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. 

Vụ bỏ cọc đất Thủ Thiêm lúc đó tác động rất lớn tới thị trường bất động sản nói chung và thị trường chứng khoán nói riêng, ảnh hưởng khá lớn đến nhóm doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, việc Tân Hoàng Minh sau đó bị hủy kết quả phát hành 9 lô trái phiếu hàng chục nghìn tỷ đồng đã châm nổ qủa bóng đầu tiên của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. 

Các lô đất Thủ Thiêm lại sắp được đấu giá  

Sau 2 năm từ vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, mới đây Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có văn bản khẩn, đề xuất UBND Thành phố kế hoạch chi tiết tổ chức bán đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức.  

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Đáng chú ý, trong số đó, Sở TN&MT TP.HCM nhấn mạnh cần khẩn trương bán đấu giá trước 3 lô đất (lô đất 1-2, lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 và lô đất 3-5 thuộc Khu chức năng số 3). 

Về kế hoạch đấu giá chi tiết các lô đất, với lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1, Sở TN&MT đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trước ngày 5/10/2023 và sẽ tổ chức bán đấu giá trong tháng 6/2024.  

Còn lô đất 3-5 thuộc Khu chức năng số 3, Sở TN&MT đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trước ngày 10/11/2023. Sau đó tiến hành các thủ tục tiếp theo để tổ chức đấu giá trong tháng 7/2024.  

Sau khi có kết quả đấu giá thành 3 lô đất trên, các sở, ngành liên quan sẽ rút kinh nghiệm và lập kế hoạch tổ chức bán đấu giá 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có các lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 12/2021, đó là lô 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc Khu chức năng số 3.