'Mảnh ghép' nào còn thiếu cho hành lang pháp lý BĐS trong năm 2025?
Mặc dù có nhiều điểm nhấn nổi bật trong loạt luật mới được ban hành, giúp các doanh nghiệp và người dân tháo gỡ được nhiều khó khăn, tuy nhiên dưới góc nhìn chuyên gia, vẫn còn vài mảnh ghép còn thiếu cần cải thiện.
Trong năm 2024, hàng loạt những luật mới như Luật Đất đai 2024 , Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 được xem là 3 chùm đạo luật được sửa đổi mới, có nhiều ảnh hưởng và tác động lớn đến thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay.
Theo đánh giá của GS. TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã cải tiến một số vấn đề như siết lại lại việc phân lô bán nền, siết lại viết tổ chức cung cấp dịch vụ về giao dịch bất động sản như không cho phép cá nhân cung cấp bất động sản mà phải là tổ chức.
Những điểm tích cực của các luật mới sẽ có một số điểm hợp lý, thể hiện sự quan tâm của Quốc hội, tháo gỡ được cho nhiều doanh nghiệp, thủ tục cũng giản dị hơn, đây là những "điểm được", tuy nhiên vẫn còn những cái cơ bản nhất vẫn "chưa được".
Cụ thể, theo GS. Đặng Hùng Võ, đối với Luật Nhà ở 2023, hiện nay vẫn phải loay hoay với chính sách nhà ở xã hội.
>> Tín hiệu mới nhất dự án sân bay gần 5.000 tỷ tại 'Đà Lạt thứ 2 của Tây Nguyên'
Theo đánh giá của Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ, sự cải tiến về Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS là một chút nhưng không phải là cơ bản.
Theo đó, vấn đề cơ bản của thị trường BĐS hiện nay vẫn là Luật Thuế BĐS, cần tạo ra ranh giới rạch ròi của BĐS, cụ thể: Mua để ở nhằm mục đích an sinh xã hội với việc mua BĐS để kinh doanh.
Theo Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, vấn đề này trong luật hiện chưa đụng chạm đến mà hiện chỉ có Bộ Xây Dựng, Bộ Tài chính đề xuất việc đánh thuế BĐS thứ 2.
"Nhưng bất cập ở đây là người ta sang tên cho con cái, bạn bè thì sẽ đánh thuế vào đâu? Đây là câu chuyện nghiêm túc và xem xét khi soạn thảo Luật Thuế bất động sản", GS.TS Đặng Hùng Võ khẳng định.
Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, hiện nay hạ tầng quản lý chưa đáp ứng được cho mục đích đánh thuế, chính vì thế câu chuyện quan trọng là cần phải bàn làm hạ tầng thế nào để luật thuế BĐS đưa vào khả thi.
GS. Đặng Hùng Võ cũng đưa ra ví dụ cụ thể như Luật Đất đai 2024 cho rằng nông nghiệp là sẽ có một phần được làm phi nông nghiệp để làm nhà tiền chế, đưa vào đón khách du lịch nhưng hạn chế là từng này nông nghiệp là sử dụng bao nhiêu % vào mục đích phi nông nghiệp và nhiều người cho rằng điều này là hợp lý.
Trong khi nước ngoài hiện quy định rất đơn giản rằng người dân sử dụng mục đích phi nông nghiệp bao nhiêu cũng được thì nộp phế phi nông nghiệp, sử dụng bao nhiêu đất nông nghiệp cũng được thì nộp thuế nông nghiệp.
Theo đó, tự khắc người sử dụng đất sẽ phải cân nhắc sử dụng bao nhiêu phi nông nghiệp ở đây là vừa sao cho để đừng phải nộp thuế cao quá.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, Việt Nam hiện đang dùng cơ chế hành chính để quản lý lợi nhuận "trong khi nước ngoài dùng thuế để quản lý lợi nhuận. Đây là tư duy bao cấp, trong khi có những cơ chế thị trường thì hành chính không làm gì được mà phải dùng chính sách tài chính".
"Chỉ cần đơn giản quy định như sử dụng đất phi nông nghiệp nộp thuế 0,5% chẳng hạn, đất nông nghiệp nộp thuế 0,1% chẳng hạn thì bản thân người ta phải tính toán là trường hợp của người ta là chuyển sang phi nông nghiệp nó đúng với mục đích thôi, mà anh phải động viên, làm cho mục đích hoạt động sinh lời, tự người ta lo chứ Nhà nước không phải lo việc đó", nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nêu sáng kiến.
>> Từ bây giờ, tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ sẽ bị xử lý thế nào?
