Mở bán sớm hơn dự kiến, phân khúc này sẽ chiếm lĩnh thị trường BĐS trong năm 2025 

Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người 

Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng có 3 lý do khiến chung cư tiếp tục sẽ là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025. 

Thứ nhất đó là do lượng giao dịch chung cư gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương với khoảng 46.000 giao dịch. 

Theo ông Tiến, mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người do đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. 

>> Tỉnh đông dân nhất Việt Nam muốn chi hơn 8.000 tỷ nâng tầm quốc tế cho sân bay 60 năm tuổi 

Nguyên nhân thứ 2 xuất phát từ việc chung cư là loại hình nhà ở thực có mức giá tương đối "dễ chịu" với nhà mặt đất; thủ tục pháp lý vay ngân hàng cũng dễ dàng hơn đối với các căn hộ đã có sổ. 

Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn được xem là lựa chọn ưu tiên nhờ những lợi thế vượt trội như vị trí hầu hết nằm trên các tuyến đường rộng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn, cùng nhiều tiện ích nội khu và xung quanh khu vực. 

Ngược lại, với cùng phân khúc giá này, nhà liền thổ chỉ có thể mua được tại các khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc, nếu trong khu vực trung tâm, thường có diện tích hạn chế và nằm trong các ngõ hẻm nhỏ. 

Nguyên nhân cuối cùng là do trước sự cạnh tranh ngày càng gay gắt và nhu cầu gia tăng từ khách hàng, các chủ đầu tư không ngừng nâng cao chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Đi kèm đó là hàng loạt chính sách bán hàng ưu đãi, bao gồm các gói hỗ trợ lãi suất vay và thanh toán linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. 

Nhờ những yếu tố này, chung cư ngày càng trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư tích lũy và gia tăng tài sản. Điều này góp phần đáng kể vào việc tăng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. 

Theo dự báo, giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh trong năm 22025. 

Theo đó, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý I/2022. 

Nhiều dự án mở bán sớm hơn so với dự kiến 

Theo cập nhật của One Housing, tính đến quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mới mở cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. 

Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên đến 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư. 

Trước diễn biến sôi động của thị trường thời điểm cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn so với dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 ở mức 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024. 

Nổi bật là khu vực phía Đông Hà Nội chiếm đến 48% tổng nguồn cung mới, khu Tây chiếm tỷ trọng thứ 2 trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc được xem là "vùng đất hứa" của phân khúc chung cư. 

Theo nhận định của ông Trần Minh Tiến, sự chuyển dịch nguồn cung sơ cấp theo từng chủ đầu tư dự kiến sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025. 

Masterise Homes dự kiến chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên dẫn đầu thị trường. MIK Group xếp ở vị trí thứ hai với khoảng 13% thị phần. 

Các dự án mới của Masterise Homes, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội, hứa hẹn sẽ góp phần đáng kể vào việc đa dạng hóa nguồn cung căn hộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường trong năm tới. 

>> TS. Cấn Văn Lực: 24 năm làm việc, cả đời công chức chỉ mua nổi một căn nhà