Năm 2025, nguồn cung căn hộ bình dân Hà Nội sẽ biến mất hoàn toàn 

Trong báo cáo thị trường mới phát hành của OneHousing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn đã đưa ra dự báo về thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025. 

Theo như dự báo của OneHousing, năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới. 

Con số này được đánh giá tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019, trong đó có khoảng 48% căn hộ mới đến từ khu vực phía Đông tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 1,2. 

Toàn bộ nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc 2 phân khúc cao cấp và hạng sang. Ảnh: Internet

Đáng nói khu vực phía Tây Thủ đô gần như không có dự án mới, chỉ có các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi khu phía Bắc với Vinhomes Global Gates có thể đóng góp 19% nguồn cung, chủ yếu gồm các sản phẩm hạng sang. 

>> Địa ốc Hoàng Quân bắt tay hợp tác với nhiều đơn vị để triển khai loạt dự án NƠXH hơn 14.600 tỷ 

Theo báo cáo từ One Housing, toàn bộ nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2025 sẽ thuộc hai phân khúc chính: Cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) và hạng sang (80-230 triệu đồng/m2), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36%. 

Mức giá bán bình quân căn hộ sơ cấp năm tới dự kiến đạt khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với mức giá đầu năm 2022. 

Theo như lý giải của OneHousing, sự thay đổi này xuất phát từ các quy định pháp luật mới cùng áp lực tăng chi phí đầu vào, khiến các chủ đầu tư không còn ưu tiên phát triển phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang để tối ưu hóa lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ tầng lớp trung lưu. 

"Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông", đại diện OneHousing nhấn mạnh. 

Trên thực tế, trong hai năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội gần như biến mất, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp cũng ngày càng suy giảm. 

Nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội trong 2 năm gần đây gần như biến mất. Ảnh: Internet

Theo dữ liệu từ CBRE cho thấy, trong nửa đầu năm nay, phân khúc chung cư cao cấp chiếm gần 70% nguồn cung mới, trong khi căn hộ trung cấp chỉ chiếm hơn 30%. Đáng chú ý, vào năm 2022, căn hộ trung cấp từng chiếm tới hơn 80% tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường. 

Trước đây, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tham gia của nhiều chủ đầu tư đa dạng, từ doanh nghiệp nhà nước đến các công ty tư nhân quy mô nhỏ và vừa. 

Tuy nhiên, hiện tại, thị trường này đang được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính mạnh hoặc các nhà đầu tư nước ngoài. Theo OneHousing, Masterise Homes dự kiến sẽ cung cấp gần một phần ba tổng số căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2025. Tiếp theo là MIK Group với 13% nguồn cung, và các chủ đầu tư lớn khác như Vinhomes, Capitaland, Daewoo. 

>> Từ bây giờ, sang tên nhà ở xã hội phải đóng những loại thuế, phí nào?