Nguồn cung cạn kiệt, giá căn hộ tại TP. HCM thiết lập kỷ lục mới 

Tăng gần 40% so với năm ngoái 

Theo dõi trên trang Chợ Tốt, giá bán nhà riêng lẻ , nhà mặt phố tại nhiều quận, huyện tại TP. HCM hiện đang tăng trung bình 13,3% so với tháng 1/2024. 

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp  ở khu vực ngoại thành, mức giá bán cũng tăng lên. Đơn cử như khu nhà phố tại Dự án Lovera Park Bình Chánh (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh), quý III/2024 giá bán dao động từ 6,4 - 6,5 tỷ đồng/căn (căn đã hoàn thiện ngoài, 1 trệt, 2 lầu) hiện nay giá đã tăng lên 6,8-6,9 tỷ đồng. 

>> Người dân khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần đặc biệt chú ý điều gì? 

Phân khúc căn hộ đã đưa vào sử dụng hiện mức giá cũng đã ghi nhận sự tăng mạnh, một căn hộ có diện tích hơn 100m2 tại Central Premium (quận 8) cuối năm 2024 có mức giá bán dao động từ 3,8-3,9 tỷ đồng/căn hiện đã được ra bán với mức từ 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. 

Các căn hộ thuộc dự án Khải Hoàn Prime trên đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) trong năm 2024 ghi nhận mức giá bán từ 47-53 triệu đồng/m2 hiện nay đã được rao bán với giá từ 56-65 triệu đồng/m2 sau khi cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long được thông xe. 

Ghi nhận trong thời gian gần đây, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM liên tục xác lập mốc mới. 

Báo cáo từ Savills cho thấy, trong quý IV/2024, mức giá bán trung bình đã chạm ngưỡng 91 triệu đồng/m2, tăng 36% so với quý trước và cao hơn 33% so với cùng kỳ năm trước. 

Nhu cầu lớn giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm 

Các chuyên gia nhận định, hiện tượng giá nhà đất tại TP. HCM hiện tăng cao giữa bối cảnh nguồn cung ít ỏi, nhu cầu nhà ở rất lớn. 

Theo như thống kê từ Sở Xây dựng TP. HCM, trong năm 2024, Sở này đã ban hành thông báo xác nhận các dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 6 dự án, trong đó gồm 3.845 căn nhà với tổng diện tích sàn 382.694m2, tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp. 

Trước đó trong năm 2023, TP. HCM có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán và cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó, phân khúc cao cấp có khoảng 11.334 căn và trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở phân khúc bình dân. 

Thị trường nhà ở trong năm 2024 hiện vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở, khiến nguồn cung sản phẩm nhà ở bị khan hiếm. 

Đáng nói, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, rất thiếu nhà ở xã hội. 

Một số dự án thậm chí đã có mức điều chỉnh tăng từ 10-40%, thậm chí có căn chạm ngưỡng hơn nửa tỷ đồng/m2. 

Theo các chuyên gia, với tốc độ tăng mạnh mẽ này khiến cho cơ hội sở hữu nhà ở của người dân có mức thu nhập trung bình tại TP. HCM ngày càng trở nên mong manh. 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, từ năm 2025, các dự án nhà ở mới đã không còn sự xuất hiện của nhà ở thương mại vừa túi tiền (dưới 30 triệu đồng/m2) và rất thiếu nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng được đưa ra thị trường hàng năm. 

Năm 2024 là năm đầu tiên các dự án nhà ở được đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, thậm chí nhà ở trung cấp cũng gần trở nên khan hiếm. Điều này cho thấy bức tranh bất cân xứng về phân khúc tại thị trường địa ốc ở TP. HCM. 

Vùng lân cận 'đón sóng' đầu tư 

Việc giá nhà ở tại TP. HCM liên tục "leo thang" khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An ngày càng tăng mạnh. Trong đó, tỉnh Bình Dương được xem là mảnh ghép sáng trong bức tranh bất động sản khu vực phía Nam nhờ nguồn cung dồi dào, giá bán hợp lý từ 30-40 triệu đồng/m2. 

Không những sở hữu mức giá hợp lý, thị trường căn hộ tại Bình Dương còn hấp dẫn giới đầu tư nhờ hiệu suất cho thuê cao. 

Dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại đây đạt trung bình 4,7%/năm, thậm chí có nơi lên đến 7,5%/năm, cao hơn so với TP. HCM và Hà Nội. 

Tại TP. HCM, trong năm 2024, TP có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, toàn bộ sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm và không có hàng tồn kho. 

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP. HCM, thị trường bất động sản tại đây hiện đang trên đà phục hồi. 

Trong năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít khiến cung - cầu không cân xứng. Tình trạng giỏ hàng hạn chế trong khi nhu cầu mua phục hồi là một trong những nguyên nhân khiến thị trường tại đây không xuất hiện tình trạng tồn kho. 

>> Từ bây giờ, lấn hoặc chiếm đất có thể bị phạt đến một tỷ đồng