Nhà đất Hà Nội 'tăng nóng', lộ diện 'vùng đất hứa' cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững 

Bất động sản tại Hà Nội tăng giá vượt mặt TP. HCM  

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường nhà đất tại Hà Nội khiến không ít nhà đầu tư phải ngỡ ngàng với mức giá bán nhà trong ngõ lên đến 200-280 triệu đồng/m2. 

Chỉ riêng trong quý III/2024, giá đất tại Hà Nội đã tăng gần 27% so với cùng kỳ, đạt 235 triệu đồng/m2. 

Thị trường thứ cấp đã ghi nhận mức giá tăng cao khi chạm mức 170 triệu đồng/m2, mặc dù vậy, thị trường hiện vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt sau khi mặt bằng liên tục có dấu hiệu "nhảy múa" khiến không ít nhà đầu tư ái ngại, đưa ra quyết định đầu tư. 

BĐS hạng sang trở thành phân khúc "hút" đầu tư khu vực phía Nam. Ảnh minh họa

Chính vì nhu cầu sở hữu BĐS tăng cao giữa bối cảnh nguồn cung hạn chế không chỉ khiến căn hộ tại Hà Nội tăng "phi mã" mà còn đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu ở Hà Nội tăng lên mức kỷ lục. 

>> Thủ tướng đề nghị nhóm tập đoàn hàng đầu Trung Quốc tham gia vào dự án hạ tầng quan trọng tại Việt Nam 

Đơn cử như nhà ở riêng lẻ ở khu vực phố Thái Hà (Đống Đa) với diện tích 46m2 hiện đang được chào bán với giá 290-314 triệu/m2, giá nhà đất ở quận Long Biên cũng ghi nhận mức giá khoảng gần 200 triệu/m2… 

Trong khi đó, giá nhà đất tại TP. HCM hiện vẫn đang giữ được mức giá dễ tiếp cận, đặc biệt tại khu vực trung tâm mới do chưa trải qua các "đợt sóng". 

Chính điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển sự chú ý từ Hà Nội và TP. HCM - nơi được xem tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn. 

BĐS hạng sang trở thành sự lựa chọn có thể sinh lời cho các nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Đơn cử như giá nhà phố mới mở bán của một dự án nằm ngay trung tâm TP. Thủ Đức đang được chào bán ở mức chỉ từ 166 triệu đồng/m2. 

Mức giá này chỉ cao hơn giá của căn hộ hạng sang tại Hà Nội từ 10-20 triệu đồng/m2, nhưng các nhà đầu tư có thể sở hữu nhà phố cao cấp, nằm trong khu đô thị TOD thông minh đầu tiên tại TP. HCM. 

Theo nhận định của một môi giới BĐS, nếu tiếp tục đổ tiền về khu vực đang sốt nóng sẽ rất dễ gặp rủi ro lớn khi "đu đỉnh", khó tối ưu được dòng tiền. 

Thậm chí sau khi áp dụng bảng giá đất mới, giá BĐS có thể tăng thêm 5-10% khiến hiệu suất sinh lời ngày càng giảm, do đó, "Nam tiến" là sự lựa chọn hợp lý để tìm kiếm cơ hội mới. 

"Sóng đầu tư" dịch chuyển vào phía Nam  

Thực tế đã chứng minh hiện nay càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển vào TP. HCM thay vì tập trung vào lĩnh vực BĐS Hà Nội. 

Đặc biệt giữa bối cảnh thị trường Thủ đô đang có dấu hiệu bão hòa về hiệu suất đầu tư cũng như hạn chế cơ hội sinh lời do giá quá cao. 

Ngoài ra, TP. HCM cũng đang ngày càng chứng minh sức hấp dẫn của mình khi trở thành điểm sáng hút dòng tiền nhờ nguồn cung phong phú, đáp ứng tối đa khẩu vị đầu tư cả thị trường. 

Sóng đầu tư BĐS đã có sự dịch chuyển vào khu vực phía Nam. Ảnh: Internet

Sau khi tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động vào ngày 22/12 tới đây, TP. HCM sẽ có thêm bệ phóng tăng giá bất động sản nhanh chóng, ghi nhận sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

Đây là tuyến metro không chỉ kết nối khu vực trung tâm TP. HCM với các quận phía Đông mà còn làm gia tăng giá trị cho các dự án BĐS dọc tuyến. 

Theo nhận định của bà Lê Thị Hằng - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Indochine, bất động sản càng gần các tuyến metro thì tiềm năng tăng giá càng cao, chạm mức 10-20% trong một năm, tùy vào vị trí của dự án. 

Giữa bối cảnh giá nhà đất Hà Nội ngày càng leo thang, TP. HCM đang ngày càng khẳng định vị thế là "vùng đất hứa" cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững. 

Mặc dù vậy, so với giai đoạn 2020-2021, hoạt động của nhà đầu tư trong giai đoạn này vẫn ở mức cầm chừng. Thị trường phía Nam nhìn chung chưa sôi động khi chỉ có một vài khu vực có "sóng nhẹ" do nhóm đầu tư xuất hiện trở lại "đón sóng" thị trường. 

>> Nhà trong ngõ Hà Nội có nơi chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2