Nhà giàu “xuống tiền” khiến giá biệt thự tiếp tục tăng cao 

Giá bán tăng cao  

Theo số liệu báo cáo thị trường từ Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, thị trường BĐS đã có sự hồi phục rõ nét về nguồn cung mới sản phẩm. Cụ thể, trong quý có 19 dự án được cấp phép mới, quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 50 dự án, quy mô khoảng 13.167 căn, bằng 131,58% với quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023. 

Tuy nhiên, theo đánh giá mặc dù nguồn cung sản phẩm trên thị trường đã có sự cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng được với nhu cầu, việc khan hiếm nguồn cung vẫn tiếp diễn không chỉ ở phân khúc nhà ở bình dân dành cho đối tượng thu nhập trung bình; mà ngay những sản phẩm BĐS phục vụ giới nhà giàu cũng đang khan hiếm nguồn cung, trong đó có sản phẩm biệt thự, nhà liền kề  và với việc khan hiếm nguồn cung đã dẫn đến giá bán tăng mạnh. 

Cụ thể, tại Hà Nội giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, như: Dự án Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m²), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m²), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m²), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m²), khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoản 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m²)... 

Thị trường TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận phân khúc biệt thự, nhà liền kề của một số dự án biến động tăng so với quý trước, như: Dự án Precia Riverside (Quận 2) tăng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m²), Villa Riviera (Quận 2) tăng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m²), River Park (Quận 9) tăng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m²)... 

“Trong quý II/2024, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá biệt thự, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. Đặc biệt ở tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có mức biến động giá tăng cao trong quý, hầu hết nguồn cung biệt thự, nhà liền kề đều đến từ các quận, huyện vùng ven, đã giúp gia tăng sự lựa chọn mới cho nhà đầu tư” – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho hay. 

Cần kiểm soát chặt chẽ  

Theo CEO Công ty BĐS Tín Phát Trần Thanh Tùng, sở dĩ BĐS biệt thự, nhà liền kề ngày càng thu hút nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lợi cao và những lợi ích dài hạn mà nó mang lại. Quan trọng nhất đối với giới nhà giàu việc đầu tư vào sản phẩm BĐS có giá trị cao trước hết là sẽ giúp họ bảo vệ được giá trị tài sản của mình, vì dòng sản phẩm này không dễ bị ảnh hưởng bởi lạm phát và những biến động của thị trường như những sản phẩm BĐS khác. 

Bên cạnh đó, với việc thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện dẫn đến những nhu cầu cao hơn về nâng cao chất lượng cuộc sống, nên trong dài hạn dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có nhiều tiềm năng để tăng giá. 

“Sản phẩm biệt thự, nhà liền kề có nhiều tiềm năng sinh lợi từ việc gia tăng giá trị lợi nhuận vốn đầu tư, sinh lợi từ cho thuê... cùng với đó là việc được nằm trong hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích hoàn hảo, nên nó sẽ tạo ra tính bền vững. Đầu tư vào BĐS biệt thự, nhà liền kề còn đem lại một môi trường sống cao cấp, tiện nghi cho người dân. Với những lợi ích này, đây là một lựa chọn hấp dẫn trong việc đầu tư vào BĐS” – ông Trần Thanh Tùng phân tích. 

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, biệt thự và nhà liền kề đang là dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn thứ 2 trên thị trường sau căn hộ chung cư. Thời gian gần đây, do nguồn cung không có nhiều nên đã tạo ra sự sôi động nhất định và giá bán dòng sản phẩm này cũng không ngừng gia tăng. 

“Sau khi các dự án luật mới chính thức có hiệu lực, với cách tính mới thì các chi phí về tiền sử dụng đất tại các dự án sẽ gia tăng, điều đó sẽ kéo theo giá bán những sản phẩm nhà ở trong đó có biệt thự, nhà liền kề tăng theo. Vì vậy, phía cơ quan quản lý Nhà nước cần phải tăng cường kiểm soát thị trường để tránh trường hợp một số nhà đầu cơ lợi dụng tình hình nguồn cung khan hiếm, để kinh doanh không tuân thủ quy định pháp luật” – TS Nguyễn Văn Đính nói.