Phát Đạt (PDR): Lợi nhuận sau thuế Quý 3/2024 đạt 51 tỷ đồng, dự án Bắc Hà Thanh có nhiều bước tiến mới 

Trước bối cảnh doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản chưa đạt được kỳ vọng, chiến lược của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) là bán tài sản nhằm duy trì dòng tiền và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Điểm nhấn trong báo cáo tài chính quý 3/2024 của PDR đến từ dự án Bắc Hà Thanh khi giá trị tồn kho dự án này tăng mạnh, phản ánh những bước tiến quan trọng. Dự kiến, bằng việc mở bán 4 trong 6 dự án trọng điểm sẽ giúp PDR “bùng nổ” lợi nhuận trong quý 4/2024. 

Hoạt động tài chính đóng góp mạnh mẽ vào lợi nhuận quý 3/2024 

Ngày 11/10, CTCP Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 với doanh thu tài chính đạt 194 tỷ đồng, tăng mạnh 352% so với cùng kỳ. 

Nguồn thu tài chính tiếp tục tăng mạnh là nhờ vào việc PDR chuyển nhượng cổ phần. Vào cuối tháng 6, công ty đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng. 

Theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của PDR hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới. 

"Trong thời điểm khó khăn, việc bán tài sản là cần thiết để duy trì hoạt động và tạo dòng tiền. Điều quan trọng là PDR vẫn còn những tài sản giá trị để bán, và đó chính là điểm sáng trong bối cảnh thách thức hiện nay”, vị Chủ tịch chia sẻ. 

Việc chuyển nhượng vốn tại BIDICI giúp PDR có quý thứ hai liên tiếp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng dương. Đây cũng là “điểm sáng” giúp doanh nghiệp chốt sổ quý 3/2024 với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 51 tỷ đồng, giảm 49,64% so với cùng kỳ năm trước. 

Đúng như giải trình từ PDR, hoạt động kinh doanh từ các dự án bất động sản của công ty chưa thuận lợi khi thị trường bất động sản vẫn gặp khó. Trong quý 3/2024, PDR chỉ ghi nhận 2,6 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận gộp đạt 1,3 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, PDR ghi nhận doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 69,55% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế kéo theo đạt 154 tỷ đồng, giảm 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. 

Việc lợi nhuận sau thuế của PDR chưa thực sự “khởi sắc” là không quá khó hiểu. Theo dự báo của Chứng khoán MBS (MBS), đặc thù doanh thu và lợi nhuận của ngành bất động sản dân cư năm 2024 thường không đều hàng quý và có xu hướng tăng trưởng mạnh trong quý 4/2024 nhờ vào việc các doanh nghiệp mở bán dự án. Và PDR cũng không phải ngoại lệ. Do đó, việc PDR ghi nhận doanh thu chủ yếu từ hoạt động tài chính trong quý 3/2024 là dễ hiểu và hoàn toàn đoán trước được khi các dự án chưa bắt đầu mở bán. 

Nhiều bước tiến mới trong dự án Bắc Hà Thanh 

Đáng chú ý, kết thúc ngày 30/9/2024, tổng tài sản của PDR mở rộng thêm 7,5%, đạt 22.663 tỷ đồng nhờ danh mục hàng tồn kho tăng mạnh. Với giá trị 12.854 nghìn tỷ, hàng tồn kho đang đóng góp lớn nhất cho tổng tài sản của PDR, chiếm 57% tổng tài sản, giá trị này gần gấp 3 lần giá trị tổng các khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn (4.415 tỷ đồng) của PDR. 

Đáng nói, dự án Bắc Hà Thanh đang là điểm nhấn trong báo cáo tài chính quý 3/2024 của PDR. Giá trị tồn kho của dự án này đã tăng 62% so với quý 2/2024, đạt 583 tỷ đồng (tức tăng thêm 224 tỷ đồng). 

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của PDR ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ. Tại danh mục nợ ngắn hạn, PDR trả trước người bán 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313%. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, PDR đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, như CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỷ đồng) và CTCP Xây dựng TC Bình Định (118 tỷ đồng). 

Tại danh mục nợ dài hạn của PDR, dư nợ vay tại MB Bank (MBB) đã tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ từ MBB sẽ giúp PDR triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh. 

Dự án Bắc Hà Thanh là dấu ấn quan trọng của PDR tại thị trường Bình Định. Đây là dự án đầu tiên tại địa phương được phê duyệt giá đất theo quy định pháp lý mới. Cụ thể, ngày 23/9/2024, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đợt 1 cho dự án. Mới nhất, ngày 9/10, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9 ha cho dự án. 

Dự án Bắc Hà Thanh có diện tích 43,16 ha, nằm ngay trên Quốc lộ 19, trục đường chính nối liền sân bay Phù Cát và trung tâm thành phố Quy Nhơn. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ và ưu thế về vị trí khi có ba mặt giáp sông Hà Thanh. Sắp tới, dự án Bắc Hà Thanh sẽ cung cấp 1.422 sản phẩm chất lượng ra thị trường. 

Bên cạnh Bắc Hà Thanh, còn 3 dự án trọng điểm sẽ được PDR tung ra thị trường trong quý IV/2024 bao gồm: Thuận An 1&2; Poulo Condor và Cadia Quy Nhơn. Tổng doanh thu từ 4 dự án này dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cho PDR dòng tiền lớn và ghi nhận lợi nhuận “bùng nổ” vào quý IV/2024. 

>> Phát Đạt (PDR): Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2