Sacombank sắp đấu giá nhiều tài sản hàng trăm, nghìn tỷ trong cùng 1 ngày 

Nhằm thu hồi công nợ, thời gian gần đây các ngân hàng đang liên tục đẩy nhanh quá trình đấu giá các tài sản đảm bảo. Các phiên đấu giá được tổ chức với mật độ cao. Đặc biệt những phiên đấu giá tài sản có giá trị lớn được tổ chức liên tục, vừa “ế” phiên trước đã lập tức tổ chức phiên tiếp theo. 

Ngày 13/1/2023 tới đây, ngay trước thềm năm mới âm lịch, Công ty Đấu giá Hợp danh toàn Cầu Group sẽ tổ chức rất nhiều phiên đấu giá các tài sản có giá trị lớn. Đây đều là các tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – mã chứng khoán STB). 

Khoản nợ của Địa ốc Vạn Phát: Dư nợ 596 tỷ - rao bán 189 tỷ  

Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group mới đây tiếp tục phát đi thông báo bán đấu giá khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – mã chứng khoán STB) đề nghị.  

Theo đó, khoản nợ cần bán đấu giá là khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín theo hợp đồng tín dụng ký ngày 23/11/2012.  

Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành (DTR) phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết ngày 23/11/2012. 

Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 là hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn hơn 188 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng gần 408 tỷ đồng. Như vậy, sau gần 10 năm cho vay, tính đến tháng 4/2021 tổng dư nợ lãi vay tồn đọng đã hơn gấp đôi số dư nợ gốc.  

Giá khởi điểm khoản nợ này là 189 tỷ đồng, tương ứng bằng giá trị nợ gốc. Bên mua khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua/bán khoản nợ (nếu có). 

Đây là lần thứ 3 sacombank giữ nguyên mức giá khởi điểm so với lần đấu giá ngay trước đó. Trước đó phiên đấu giá diễn ra vào tháng 9 và tháng 12 đều có giá khởi điểm 189 tỷ đồng.  

Phiên đấu giá lần này diễn ra vào 9h ngày 13/1/2023 tại lầu 15M 266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Các sản phẩm của Dự án Xi Grand Court có giá khởi điểm 442 tỷ đồng  

Cũng trong ngày 13/1/2023, tại cùng địa điểm trên, vào lúc 15h30ph, phiên đấu giá các sản phẩm của Dự án Xi Grand Court sẽ diễn ra. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận tại Sacombank, đã uỷ quyền cho sacombank bán đấu giá. 

Tài sản mang ra đầu giá là 

- 870m2 tại tầng 5 – có giá khởi điểm 41 tỷ đồng 

- 13.258m2 diện tích sàn tầng hầm B1 có giá khởi điểm 220 tỷ đồng 

- 2.243,96m2 diện tích thương mại dịch vụ tầng 7, có giá khởi điểm 104 tỷ đồng 

- 19 căn hộ gồm nhiều mức diện tích khác nhau, tổng giá khởi điểm 77 tỷ đồng. 

Những căn hộ mà Sacombank mang ra rao bán có rất nhiều căn penthouse giá dao động từ 5,1 đến 7,5 tỷ đồng. Những căn 3 ngủ có giá xấp xỉ 5 tỷ đồng, ngoài ra có một số căn nhỏ hơn, 2 ngủ và 1 ngủ vơus gía từ 2,4 đến 3,6 tỷ đồng. ự án Xi Grand Court có địa chỉ tại số 256-258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích khu đất 17.940m2 gồm 4 block cao từ 27 đến 30 tầng, trong đó có 6 tầng thương mại, tầng căn hộ với 2 hầm để xe. Diện tích các căn hộ từ 53-109m2. 

Khoản nợ liên quan KCN Phong Phú: Dư nợ 16.200 tỷ đồng, phát giá 7.934 tỷ đồng  

Buổi chiều 13/1/2023, trước khi diễn ra phiên đấu giá tài sản liên quan Dự án Xi Grand Court, Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn Cầu Group sẽ tổ chức phiên đấu giá tài sản liên quan KCN Phong Phú. 

Khối tài sản khổng lồ này liên quan đến 18 khoản nợ không tách rời, được đảm bảo bằng các tài sản tại Dự án KCN Phong Phú. Đây là khoản nợ phát sinh tại Sacombank và được bán cho Công ty Quản lý tài sản của Các Tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC). Sau đó, VAMC đã uỷ quyền cho Sacombank bán các khoản nợ này theo quy định. 

Tổng dư nợ của các khoản nợ này tính đến ngày 31/12/2021 là 16.196 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là hơn 5.134 tỷ đồng, lãi tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng. 

Giá khởi điểm của khoản nợ bán đấu giá 7.934 tỷ đồng. Bên trúng đấu giá khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua, bán khoản nợ và chuyển giao tài sản đảm bảo kèm các khoản nợ nếu có. 

Dự án KCN Phong Phú nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm ngay góc đường Trịnh Quang Nghị và Nguyễn Văn Linh, quận Bình Chánh, TP. HCM.  

Dự án có quy mô 134 ha, bao gồm 67 ha đất khu công nghiệp và 67 ha đất dành cho dịch vụ công nghiệp (nhà ở chuyên gia, siêu thị, bệnh viện). Phần diện tích 120,2 ha của dự án đã được đền bù, phần còn lại chưa hoàn thành thanh toán đền bù và chưa hoàn thành tái định cư cho 201 hộ dân. 

Khoản nợ này cũng đã nhiều lần được Sacombank đưa ra đấu giá. Giá đấu cũng đã giảm rất sâu những lần trước đó. Ví dụ phiên đấu giá ngày 8/4/2022 Sacombank phát giá khởi điểm 14.577 tỷ đồng và liên tục hạ giá sâu những phiên sau đó. Đến tháng 9/2022 – chỉ 6 tháng sau đó, giá khởi điểm đã hạ còn 8.640 tỷ đồng, tương ứng giám 40% (giảm hơn 5.900 tỷ đồng) trong vòng 6 tháng. 

Tuy vậy phiên đấu giá lần này Sacombank lại không hạ giá so với lần đấu giá ngay trước đó vào ngày 22/12/2022. Liệu mức giá này đã đủ hấp dẫn nhà đầu tư? 

Khoản nợ của Thuộc da Hào Dương rao bán 365 tỷ đồng  

Trong khối tài sản cần bán của Sacombank còn có nhiều bất động sản khác. Trong đó có tài sản cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay đã sáp nhập vào Sacombank) và CTCP Thuộc da Hào Dương. 

Thông báo của Sacombank ghi nhận tài sản cần bán là Quyền sử dụng đất và nhà xưởng trên đất tại thửa đất số 35, địa chỉ tại lô A18, Khu công nghiệp Hiệp Phước, xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, đứng tên Công ty Thuộc da Hào Dương. 

Lô đất có diện tích 59.937,8m2 – là đất khu công nghiệp có thời hạn sử dụng đất đến 29/12/2048 – là đất thuê của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước). 

Sacombank lưu ý: Người mua tài sản bán đấu giá tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của ngân hàng phát sinh từ giao dịch cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam và CTCP Thuộc da Hào Dương. Người mua liên hệ với cơ quan Nhà nước, tổ chức và cá nhân có liên quan để xử lý, tự chịu trách nhiệm về kết quả xử lý tài sản, quyền tài sản trúng đấu giá và nghĩa vụ về thuế nếu có. 

Sacombank cũng miêu tả rõ vị trí khu đất: mặt tiền giáp đường số 1 (trục đường chính trong KCN Hiệp Phước), mặt bên giáp nhánh của sông Soài Rạp, cách giao lộ Nguyễn Hữu Thọ - Phạm Hữu Lầu khoảng 7,6km và cách giao lộ Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh khoảng 13km. 

Ảnh kèm thông báo ghi nhận khu nhà xưởng đã cũ, mái tole nhiều chỗ dột, nước vào (ảnh chụp năm 2020). CTCP Thuộc da hào Dương đã dừng hoạt động nhiều năm. 

Giá khởi điểm cho khối tài sản này là 365 tỷ đồng – bằng với giá khởi điểm của 2 phiên đấu giá trước đó. Như vậy Sacombank chưa có ý định giảm giá cho khối tài sản này. Và lần đấu giá này của Sacombank cũng quyết không giảm giá cho nhiều món tài sản khác. 

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 15h ngày 13/1/2023 sau phiên đấu giá tài sản liên quan KCN Phong Phú và trước khi đấu giá tài sản liên quan Dự án Xi Grand Court. 

Không chỉ sacombank mà nhiều ngân hàng khác cũng đang tích cực mang các tài sản đảm bảo ra đấu giá nhằm thu hồi công nợ. Vietinbank mới đây thông báo bán đấu giá khoản nợ liên quan tài sản là nhà máy giấy BBP. Lần đấu giá này Vietinbank cũng không hạ giá khởi điểm so với lần trước đó. 

Agrinank thì mới đây đưa nhiều tài sản liên quan đến người đẹp Minh Nguyệt ra bán đấu giá.