Sau Tết Nguyên đán 2025, đây sẽ là phân khúc tăng giá mạnh tại thị trường TP. HCM 

Sau thời gian dài thị trường biến động, sự kiên trì của một số nhóm đầu tư đã mang đến nhiều kết quả tích cực, giá đất nền tại thị trường phía Nam đã nhích dần lên. 

Các nhà đầu tư đã ôm hàng giá tốt từ thời điểm cuối năm 2023 đến nay đã có thể bán chênh với mức trên dưới 10% so với giá mua vào. 

Bước qua giai đoạn khó khăn của tài chính, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt đã được xem là "cứu cánh" cho nhiều nhà đầu tư bất động sản. 

Thay vì lựa chọn bán tháo tài sản, các nhà đầu tư đã "cố gồng" để chờ thị trường được phục hồi và đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư gần như đã bước qua giai đoạn khó khăn, ghi nhận được kết quả khi nhà đất có dấu hiệu tăng giá. 

>> Bộ TN&MT đề xuất phương án khác làm 'hồi sinh' dòng sông 2.000 năm tuổi  

Đất nền khu Đông TP. HCM ghi nhận mặt bằng giá tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong khi đó, đất nền Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ hiện cũng bắt đầu nhích giá dần, tình trạng bán lỗ bán tháo hiện đã giảm hẳn so với thời điểm đầu năm 2023. 

Tình hình giao dịch cũng đã có diễn biến tốt hơn tại thị trường thứ cấp (trường hợp có sổ nằm ở khu dân cư có cư dân về ở đông đúc). 

Đánh giá về cơ hội cho phân khúc đất nền trong chu kỳ mới, một môi giới lâu năm tại TP. HCM cho rằng sau Tết Nguyên đán, đất nền sẽ bật tăng. 

Theo đó, người mua sẽ khó có được những lô đất tốt như trong giai đoạn cuối năm 2023 đến nay. Nguồn hàng ra thị trường ít cùng với việc các nhà đầu tư lâu năm sẽ trở lại thị trường là một trong những thách thức lớn. 

Không chỉ đất nền khu vực TP. HCM mà khu vực lân cận cũng sẽ xuất hiện sóng nhẹ, những lô đất mà các nhà đầu tư mua từ đầu năm 2024, mức giá có thể tăng trên dưới 20%. 

Giá đất nền hiện đang bị ảnh hưởng nhiều từ những thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024 cũng như bảng giá đất mới ban hành. 

Đơn giá đất ở tại TP. HCM hiện đã tăng gấp 4 -35 lần trên toàn thành phố. Nhưng đây chưa phải là mốc đỉnh điểm bởi từ ngày 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc. Yếu tố này sẽ dẫn đến sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư. 

Các chuyên gia nhận định, thị trường ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, khu trung tâm sẽ ít bị ảnh hưởng. 

Thị trường hiện dù chưa phục hồi hoàn toàn nhưng đã "sáng cửa" hơn với nhiều dấu hiệu tích cực. 

Riêng đối với thị trường khu Đông TP. HCM, giao dịch sôi động với mức giá tăng từ 10-20% tùy từng khu vực so với năm 2023. 

Mức thanh khoản tốt cũng như giá tăng cho thấy thị trường hiện đang có nhiều tiềm năng trong thời gian ngắn hạn. Trong khi đó về dài hạn, khi luật mới liên quan đến đất đai bắt đầu ngắm vào thị trường, nhiều khả năng sẽ vẫn hứa hẹn sự tăng trưởng đột phá. 

>> Bức tranh bất cân xứng về chung cư giữa 2 đô thị đặc biệt, đông dân nhất Việt Nam