Thị trường bất động sản cuối năm: Phục hồi chậm, không có chỗ cho chủ thể “yếu kém” 

Tiếp tục phục hồi chậm rãi, tiến triển rõ nét vào cuối năm  

Chỉ còn vài ngày nữa bộ ba luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai , Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản  sẽ chính thức có hiệu lực. 

Việc bộ ba luật có hiệu lực sớm được kỳ vọng là nguồn lực pháp lý mạnh mẽ, kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. 

Tiếp tục phục hồi chậm rãi, tiến triển rõ nét vào cuối năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi các luật mới có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. 

Như vậy, các chủ đầu tư cũng tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản. 

Trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. 

Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn. 

Cụ thể, với phân khúc nhà ở, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ "bung hàng" với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét cùng với nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường. 

VARS cho rằng, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng. Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ. 

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả tốt hơn. 

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, giao dịch và giá bán sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư. 

Đáng chú ý, với phân khúc đất nền, VARS cho biết, phân khúc này thoát "đáy" giảm giá, dần trở lại là kênh đầu tư "vua". Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ "săn" đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao. 

Phân khúc nhà ở xã hội  cũng đứng trước cơ hội "đảo chiều" khi các quy định mới theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội được thực thi hiệu quả; gói tín dụng 120 nghìn được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn. 

>>Hơn 10.000 căn hộ tại TP. Hà Nội đã được mở bán, chung cư chạm ngưỡng hơn 60 triệu đồng/m2  

Không còn chỗ cho các chủ thể “yếu kém”  

Bên cạnh việc mang đến những tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới, bộ ba luật mới cũng sẽ là “bộ lọc” loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. 

Không còn chỗ cho các chủ thể “yếu kém".

Theo VARS, những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, loại bỏ những môi giới “tay ngang", không thực sự có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề. Đặc biệt, quy định về quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại, bỏ khung giá đất... cũng sẽ dần dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất ra khỏi thị trường. 

Trên thực tế, thời gian qua, không ít doanh nghiệp thành công trong lĩnh vực sản xuất "lấn sân" sang đầu tư bất động sản với kỳ vọng siêu lợi nhuận rồi nhận "trái đắng" do không như kỳ vọng. 

Do đó, theo VARS, thời gian tới thị trường sẽ chỉ còn chỗ đứng cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính tốt và có năng lực để phát triển các dự án đô thị quy mô lớn, hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Đồng thời, có khả năng tận dụng hiệu quả các lợi thế để tiết giảm chi phí đầu tư. 

Cũng theo chia sẻ của ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ giúp tăng cường trách nhiệm của pháp nhân khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, phân loại đối tượng chuyên kinh doanh bất động sản hay môi giới bất động sản. 

Theo đó, hiện nay các chủ đầu tư đều đã chọn những công ty môi giới có quy mô và uy tín trên thị trường, nhưng với những dự án, giao dịch nhỏ lẻ thì chưa có quy định pháp nhân phải chịu trách nhiệm về vấn đề này từ đó tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho khách hàng. 

Tuy nhiên, Luật mới ban hành có quy định nhà môi giới phải tham gia vào tổ chức có pháp nhân hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này giúp tăng cường trách nhiệm của người tham gia giao dịch môi giới bất động sản đảm bảo cho quyền lợi của cả hai bên. 

“Với những quy định mới, những người tham gia hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản phải thực hiện một cách nghiêm túc nếu không sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật”, ông Thanh nhấn mạnh.