Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: NHNN không cấm cho vay bất động sản 

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới còn nhiều biến động, phiên chất vấn tại Quốc hội sáng 11/11 xoay quanh chủ đề quản lý tín dụng bất động sản đã diễn ra sôi nổi. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cùng các đại biểu đã thảo luận về những vấn đề nan giải, từ dư nợ tín dụng bất động sản  hiện chiếm 20% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng đến nguy cơ vỡ nợ khi các tổ chức tín dụng (TCTD) đua nhau tăng trưởng tín dụng. 

Đại biểu Đỗ Huy Khánh, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, đặt câu hỏi về khả năng mở rộng tín dụng bất động sản, cho rằng “tỷ lệ này còn nhiều dư địa” và bày tỏ mong muốn tìm kiếm giải pháp để tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này. 

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai) chất vấn về dư địa cho vay bất động sản. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Quốc hội.

Trả lời câu hỏi của các đại biểu, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rằng các TCTD tại Việt Nam hoàn toàn tự chủ trong việc quyết định cấp tín dụng vào từng lĩnh vực, bao gồm bất động sản, dựa trên khả năng cân đối vốn và nguồn lực tài chính của từng tổ chức. Bà cho biết: “Các TCTD có quyền quyết định việc cấp tín dụng vào lĩnh vực nào, bao nhiêu, hoàn toàn dựa trên nguồn vốn mà họ huy động được và khả năng cân đối vốn của mỗi tổ chức”. 

Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng 80% tiền gửi của Việt Nam hiện nay là ngắn hạn, điều này tạo áp lực lớn đối với việc cho vay dài hạn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nếu các ngân hàng tiếp tục dựa trên vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, nguy cơ bong bóng bất động sản sẽ gia tăng đáng kể. 

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng trả lời chất vấn. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Quốc hội.

Sự gia tăng tín dụng có xu hướng đẩy giá bất động sản lên cao trong các giai đoạn phát triển mạnh, nhưng nếu không kiểm soát chặt chẽ, một chu kỳ “bong bóng” dễ dàng hình thành, có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng khi thị trường đảo chiều. Để quản lý rủi ro, NHNN đã áp dụng công cụ “room tín dụng”  nhằm đặt ra giới hạn tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh: “Việc phân bổ room tín dụng dựa trên xếp hạng tín dụng và khả năng mở rộng của từng ngân hàng, giúp tránh tình trạng chạy đua giữa các TCTD và giảm nguy cơ bong bóng bất động sản”. 

Nhiều đại biểu đã thể hiện lo ngại rằng, nếu tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng không kiểm soát, các TCTD sẽ phải đối mặt với rủi ro cao, thậm chí là vỡ nợ. Đại biểu Hồ Thị Minh, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị, chia sẻ: “Nếu các TCTD chạy đua mở rộng tín dụng bất động sản mà không kiểm soát rủi ro, có thể dẫn đến ‘vỡ nợ’ hoặc làm suy yếu năng lực tài chính của ngân hàng”. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, để đối phó với rủi ro này, NHNN đã ban hành các quy định yêu cầu TCTD duy trì tỷ lệ an toàn vốn, tăng cường dự phòng rủi ro và triển khai giám sát chặt chẽ nhằm ngăn ngừa nguy cơ nợ xấu. 

Đại biểu Hồ Thị Minh (Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị) chất vấn về giải pháp hạn chế rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Quốc hội.

Một điểm đáng chú ý khác là tỷ lệ dư nợ tín dụng so với GDP của Việt Nam đã vượt mức 120%, phản ánh sự phụ thuộc mạnh vào tín dụng ngân hàng trong nền kinh tế. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cảnh báo rằng, việc lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng  không chỉ tạo áp lực lớn lên hệ thống tài chính mà còn tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế vĩ mô. Bà nhấn mạnh: “Doanh nghiệp và người dân cần cân nhắc tiếp cận các nguồn vốn phù hợp; khi vay từ hệ thống ngân hàng, các tổ chức và cá nhân phải đáp ứng điều kiện vay và có khả năng trả nợ, đồng thời có phương án kinh doanh khả thi”. 

Những vấn đề về tín dụng bất động sản đã đặt ra thách thức lớn đối với NHNN và hệ thống ngân hàng Việt Nam. Trong bối cảnh này, NHNN đã triển khai các công cụ quản lý tín dụng để điều tiết thị trường, đồng thời cảnh báo các TCTD về những rủi ro tiềm ẩn của tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, như các đại biểu đã chỉ ra, việc kiểm soát tín dụng trong lĩnh vực này cần chặt chẽ hơn nữa, với sự phối hợp hiệu quả giữa các cơ quan quản lý nhằm bảo đảm một thị trường bất động sản lành mạnh và ổn định. 

>> Tín dụng tăng trưởng hơn 10% sau 10 tháng, mục tiêu cả năm sắp hoàn thành?