Thủ tướng ban hành chỉ đạo ‘nóng’ tới NHNN và Bộ Tài chính
Một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân lợi dụng sự thiếu hiểu biết về bất động sản của người dân để "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo”.
Ngày 15/1/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Công điện nêu, trong năm 2024, tại nhiều thời điểm,một số khu vực, địa phương ghi nhận giá bất động sản, nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân. Nguyên nhân đến từ việc một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý, "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo" gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.
Trong khi đó, thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ, chưa kịp thời, chưa minh bạch dẫn đến tổ chức, cá nhân thiếu thông tin. Có địa phương bị định hướng thông tin bởi một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản làm nhiễu loạn thị trường
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản cũng lợi dụng tình hình nguồn cung hạn chế để đưa ra giá chào bán cao hơn so với mức trung bình của các dự án để thu lợi.
Công điện cũng đưa ra một số nguyên nhân như: Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở, bất động sản; nguồn cung nhà ở, bất động sản hạn chế, đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp và nhà ở xã hội.
 |
| Giá bất động sản, nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân. Ảnh minh họa |
Trước thực trạng này, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước (NHNN ) chỉ đạo, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt, các ngân hàng không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.
Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Trong đó, Bộ Tài chính nghiên cứu phương án đánh thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán bất động sản, thuế chênh lệch qua các lần giao dịch, báo cáo Thủ tướng trước ngày 30/4/2025.
Đồng thời, Bộ Tài chính cần điều hành linh hoạt các công cụ tài chính, tiền tệ để khơi thông nguồn vốn cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.
