Tỉnh miền Trung sắp lên TP trực thuộc Trung ương ra quy định mới về tách thửa đất 

Văn phòng UBND tỉnh Thừa Thiên Huế  vừa ban hành quyết định mới về việc tách thửa và hợp thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 3/10/2024. 

Theo quy định, đối với đất ở, thửa đất sau khi tách và thửa đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về diện tích và kích thước: 

Tại các phường thuộc TP. Huế, diện tích tối thiểu cho mỗi thửa đất  sau khi tách là 60m2. Đối với các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã, diện tích tối thiểu là 80m2. Tại các xã đồng bằng, diện tích tối thiểu là 100m2, trong khi ở các xã trung du và miền núi, diện tích này là 120m2. 

Về kích thước, thửa đất phải có mặt tiền tối thiểu 4m đối với các đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ dưới 19m và 5m đối với các đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên. Chiều sâu tối thiểu của thửa đất cũng phải đạt 5m. 

>> Từ 1/10, tỉnh đông dân nhất Việt Nam áp dụng quy định mới về phân lô, tách thửa đất  

Trường hợp lô đất được tách thành 2 thửa, trong đó có một thửa có mặt tiền từ 2,5m đến dưới 4m nhưng diện tích bên trong thửa đất đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu, việc tách thửa vẫn được chấp thuận. Phần diện tích này sẽ được sử dụng làm lối đi, và người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên phần diện tích đó. 

Đối với đất nông nghiệp, quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa cũng rất rõ ràng: 

Đối với đất trồng cây hàng năm (không bao gồm đất trồng lúa), đất nuôi trồng thủy sản và đất chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu tại TP. Huế là 200m2; tại các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 300m2; tại các xã đồng bằng là 400m2; và tại các xã trung du, miền núi là 500m2. 

Đối với đất trồng cây lâu năm và các loại đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tại TP. Huế là 400m2; tại các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 600m2; tại các xã đồng bằng là 800m2; và tại các xã trung du, miền núi là 1.000m2. 

Riêng với đất lâm nghiệp, diện tích tối thiểu được quy định là 5.000m2.Trong trường hợp tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung, việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi bản vẽ phân thửa đã được UBND cấp huyện phê duyệt. Đối với các thửa đất đã được phép tách và hình thành lối đi chung, việc tách thửa tiếp theo cũng phải tuân theo quy trình điều chỉnh bản vẽ và sự đồng ý từ UBND cấp huyện. 

Theo Quyết định số 1745/QĐ-TTg về Quy hoạch tỉnh Thừa Thiên - Huế giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Nghị quyết số 54-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển tỉnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, mục tiêu đưa Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. 

>> Từ năm 2024, diện tích đất tách thửa bao nhiêu sẽ được cấp sổ đỏ?