TP. HCM sẽ siết chặt việc thanh tra, xử lý các dự án BĐS
Nhằm đẩy mạnh việc xử lý thao túng giá, đầu cơ bất động sản, Chủ tịch UBND TP. HCM đã có văn bản chỉ đạo yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án trên địa bàn, xử lý nghiêm khi có dấu hiệu tăng giá bất thường.
Mới đây, Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. HCM đã có chỉ đạo cụ thể về việc triển khai Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản (BĐS) cũng như thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư BĐS trên địa bàn.
Theo văn bản, Chủ tịch UBND TP. HCM Phan Văn Mãi đã giao thủ trưởng các Sở, Ban, ngành, Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện tăng cường thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách pháp luật liên quan đến thị trường BĐS mới được ban hành.
Lãnh đạo TP. HCM cũng đã yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ và giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện... liên quan nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh về bền vững.
Cơ quan chức năng cần tích cực đẩy mạnh hoạt động truyền thông, bảo đảm công khai, minh bạch các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Các thông tin này phải được cập nhật kịp thời, đầy đủ, chính xác, góp phần ổn định tâm lý thị trường.
Đồng thời, cần tăng cường kiểm soát và xử lý hiệu quả các luồng thông tin không chính thống, sai lệch trên các kênh xã hội. Những thông tin thiếu kiểm chứng này có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý người dân, nhà đầu tư, khách hàng và toàn thị trường.
UBND TP. HCM đã giao Thanh tra Thành phố và Sở Xây dựng nhiệm vụ tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát các hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản trên địa bàn. Đặc biệt, cần tập trung vào các khu vực và dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định pháp luật.
> > Tỉnh nhỏ nhất Đông Nam Bộ sắp có khách sạn cao cấp 30 tầng nổi, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ
Ngoài ra, cần giám sát chặt chẽ tính pháp lý, điều kiện kinh doanh và công khai thông tin của các bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường, không để xảy ra tình trạng trục lợi gây nhiễu loạn thị trường.
Chủ tịch UBND TP. HCM cũng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát nghiêm ngặt việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cũng như quản lý hoạt động của các sàn giao dịch và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới. Điều này nhằm bảo đảm quá trình minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa trong hoạt động BĐS, đồng thời phòng ngừa và hạn chế các rủi ro gây bất ổn cho thị trường.
Sở TN&MT được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, chủ động rà soát toàn diện các hoạt động liên quan đến xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất... Kết quả rà soát phải được kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND TP. HCM để chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền. Đặc biệt, cần tập trung vào các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây bất ổn cho thị trường.
UBND TP. HCM cũng giao Công an Thành phố nhiệm vụ chủ động nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP. HCM yêu cầu các sở, ngành gồm Sở Xây dựng, Sở TN&MT, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện phải công bố đầy đủ và kịp thời thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Các văn bản thông báo BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng phải được công khai theo quy định, bảo đảm tính minh bạch.
Ngoài ra, các đơn vị cần thực hiện tốt các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở dựa trên quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn và chương trình phát triển đô thị, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật về công khai, minh bạch.
Đồng thời, các cơ quan, đơn vị liên quan phải quán triệt việc đẩy nhanh thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở và bất động sản. Các thủ tục như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất... cần được xử lý nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, nhằm hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
Theo Nghị quyết số 1210/2016, đô thị đặc biệt được xác định có vị trí, chức năng và vai trò quan trọng, bao gồm Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc tế về các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ. Ngoài ra, đô thị đặc biệt còn là đầu mối giao thông và giao lưu quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.
Theo quy định, một đô thị đặc biệt phải có quy mô dân số từ 5 triệu người trở lên, trong đó khu vực nội thành phải đạt từ 3 triệu người trở lên. Hiện tại, Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố được xếp loại đô thị đặc biệt. Thủ đô Hà Nội có diện tích hơn 3.358km2 với dân số hơn 8,2 triệu người, trong khi TP. HCM rộng 2.095km2 với dân số gần 10 triệu người.
