TP lớn thứ hai miền Bắc sắp đấu giá khu đất 'vàng' gần 14ha làm dự án nhà ở hơn 8.000 tỷ

UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất cụ thể và tỷ lệ phần trăm để tính tiền thuê đất trả hàng năm.

Phương án này được áp dụng cho dự án Khu nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai, phường Máy Chai, quận Ngô Quyền.

Theo đó, mức giá khởi điểm cho toàn bộ khu đất đấu giá là 2.773 tỷ đồng. Trong đó, 4,7ha đất ở thấp tầng được xác định giá 49,47 triệu đồng/m2; 0,68ha đất ở cao tầng có giá 61,72 triệu đồng/m2; 750m2 đất thương mại trả tiền thuê một lần trong cả thời gian sử dụng có giá 14,69 triệu đồng/m2; và 0,52ha đất giáo dục trả tiền thuê đất hàng năm với giá 24,88 triệu đồng/m2.

Khu đất đưa ra đấu giá nằm ở vị trí đắc địa - mặt tiền đường Lê Lai với tổng diện tích 13,6ha (không bao gồm 2,3ha đất tái định cư và 0,2ha đất xây trụ sở UBND phường).

>> Khu đô thị hơn 400.000m2 tại tỉnh có đường bờ biển đẹp bậc nhất Việt Nam đang tìm nhà đầu tư

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án bao gồm: 2,14ha đất xây biệt thự cao 4 tầng, 2,58ha đất xây nhà liền kề, 0,68ha đất xây dựng tổ hợp chung cư cao tối đa 41 tầng và 1,38ha dành cho nhà ở xã hội cao 9 tầng.

Phần còn lại là diện tích đất hạ tầng xã hội, bao gồm khu thể thao, cây xanh, giáo dục, công cộng...

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án là 8.041 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 5.234 tỷ đồng; chi phí sử dụng và thuê đất là 2.773 tỷ đồng; và chi phí hoàn trả ngân sách là 34,1 tỷ đồng.

Thành phố dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 4/2025. Khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá gần 555 tỷ đồng.

Bước giá áp dụng trong phiên đấu giá quyền sử dụng đất các khu vực trả tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước; riêng đối với khu đất giáo dục - cho thuê trả tiền hàng năm - bước giá là 200 triệu đồng.

Thành phố yêu cầu các tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện theo khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai, đồng thời có vốn thuộc sở hữu của chính doanh nghiệp, tối thiểu là 1.608 tỷ đồng - tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án.