TPHCM: 1/3 hộ gia đình được khảo sát nói không có điều kiện mua nhà 5 năm tới 

Hơn 7% hộ dân không hài lòng về điều kiện nhà ở hiện tại   

Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM vừa có báo cáo về kết quả điều tra nhu cầu nhà ở của người dân trong giai đoạn 2026-2030. Phạm vi khảo sát có quy mô trên toàn thành phố với 53 khu vực tương ứng với 53 khu phố thuộc 53 phường/xã. Thống kê năm 2022, tổng dân số của TPHCM gần 9,4 triệu người, trung bình 3,48 người/hộ. 

Về hiện trạng nhà ở, theo khảo sát, nhà riêng lẻ vẫn là loại hình chiếm ưu thế với 86,1%. Nhà ở chung cư và nhà trọ lần lượt chiếm tỷ lệ 6,9% và 7%. 

Đối với tình trạng sở hữu nhà ở thuê mướn, mức giá thuê của từng loại hình nhà ở có sự khác biệt lớn. Cụ thể, giá thuê nhà ở riêng lẻ dao động từ 1-50 triệu đồng/tháng, trung bình khoảng 6,2 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ chung cư dao động từ 2-15 triệu, trung bình 7,8 triệu/tháng. 

Trong phạm vi khảo sát, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư ghi nhận cao hơn nhà ở riêng lẻ. Giá thuê chung cư có xu hướng dao động thấp và tương đối ổn định. Trong khi đó, giá thuê nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng, mục đích sử dụng… 

So với hai loại hình nhà ở trên, giá thuê phòng trọ được xem là bình dân hơn, dao động từ 0,8-7 triệu đồng/tháng. 

Qua khảo sát mức độ hài lòng về nơi ở hiện tại, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM nhận thấy, trung bình mỗi hộ gia đình đã sinh sống 25 năm tại nơi ở hiện nay. Những hộ thường trú có thời gian sinh sống trung bình trong nhà hiện tại là 27 năm, còn các hộ tạm trú sống trung bình gần 9 năm. 

Phần lớn các hộ gia đình đều hài lòng với tình trạng nhà ở của mình. Cụ thể, có 53,9% hộ gia đình cảm thấy hài lòng và 16,6% rất hài lòng. Có 22,2% hộ gia đình đánh giá sự hài lòng ở mức bình thường và 7,4% hộ không hài lòng hoặc rất không hài lòng. 

Nhiều hộ dân không có điều kiện cải tạo, mua nhà  

Khi tìm hiểu về nhu cầu nhà ở của người dân, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM đã khảo sát theo 3 nhóm: Nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà; nhu cầu mua nhà; nhu cầu thuê nhà. 

Về nhu cầu cải tạo nhà ở, có 23,9% hộ gia đình muốn cải tạo nhà ở hiện tại và 22,1% muốn cơi nới, mở rộng nhà ở. 

Với quy mô khảo sát và tỷ trọng về nhu cầu cải tạo, mở rộng nhà ở, Viện ước tính giai đoạn 2026-2030, thành phố có thêm 21,4 triệu m2 diện tích sàn nhà ở riêng lẻ do dân tự xây. 

Về nhu cầu mua nhà ở, 7,1% hộ gia đình tham gia khảo sát cho biết có nhu cầu chuyển đổi nhà ở hiện tại và 11,3% hộ có nhu cầu mua thêm bất động sản mới. Phần lớn các hộ đều muốn mua nhà ở riêng lẻ (52,6%), sau đó mới đến đất nền (31,7%) và căn hộ chung cư (15,7%). 

Với nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, hầu hết các hộ gia đình được khảo sát có xu hướng chọn mua tại TPHCM. Trong khi đó, nếu mua đất nền, khoảng 20% hộ gia đình chọn mua ở các tỉnh, thành lân cận với mức giá trung bình 1,74 tỷ đồng/nền. 

Ngoài mục đích mua để ở (chiếm tỷ lệ 50,7%), việc sở hữu nhà ở hay bất động sản để tích trữ tài sản cũng là một trong nhiều mục đích được các hộ gia đình lựa chọn, chiếm tỷ lệ 19,4%. 

Theo ước tính, lượng nhà ở riêng lẻ tăng thêm trong giai đoạn 2026-2030 là 456.770 căn với tổng diện tích 39,7 triệu m2 sàn. Căn hộ chung cư tăng thêm theo nhu cầu ước tính 59.016 căn với tổng diện tích 3,7 triệu m2 sàn. 

Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM cũng ghi nhận những mong muốn, nguyện vọng của người dân trong việc cải thiện và nâng cao nhu cầu về nơi ở. Tuy nhiên, có đến 33,7% hộ gia đình cho biết không có mong muốn hay nguyện vọng cụ thể nào về nhu cầu nhà ở do không có điều kiện để lên kế hoạch hay dự định cải tạo, mua nhà trong 5 năm tới. 

>>Người trẻ lương 30 triệu gần như không thể mua nhà Hà Nội và TP. HCM