Trong "nước mắt" thị trường chứng khoán, một cổ phiếu bất động sản đã tăng gần 1.000% 

Lợi nhuận kỷ lục năm 2022, tiếp tục đạt tham vọng kinh doanh năm 2023  

Kết thúc năm 2022, CTCP Địa ốc First Real (Mã FIR - HOSE) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất kiểm toán đạt 384,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 114,6 tỷ - cùng là các mức kỷ lục sau 5 năm niêm yết. Dù vậy, so với kế hoạch, công ty mới chỉ hoàn thành lần lượt 85% và 95% chỉ tiêu đề ra. 

Tại ĐHCĐ thường niên 2023 vừa kết thúc, Địa ốc First Real đã duyệt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 500 tỷ và lợi nhuận ròng 120 tỷ đồng - tăng lần lượt 30% và 5% so với năm trước đó. 

Nguồn: Báo cáo thường niên 2023 của FIR

Liên quan đến kế hoạch kinh doanh tham vọng cho năm 2023, tại Đại hội, cổ đông chất vấn ban lãnh đạo về cơ sở và kế hoạch cụ thể của các mục tiêu này từ đâu trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản đang trầm lắng và đối diện với nhiều khó khăn, nhiều công ty đã điều chỉnh kế hoạch giảm đáng kể. 

Trả lời, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn cho biết First Real đã cân đo đong đếm kỹ lưỡng trước khi đề ra các con số. Hiện công ty có nhiều sản phẩm đã đầy đủ pháp lý và sẵn sàng tung ra thị trường. 

"Chỉ cần thị trường ổn định và cho tín hiệu tốt chúng tôi sẽ tung các sản phẩm tồn kho. Theo tính toán lượng sản phẩm tồn kho sẵn sàng kinh doanh, doanh thu trong năm 2023 và 2024 của công ty là rất khả quan (có thể mang về hơn 1.000 tỷ đồng)", ông Tuấn chia sẻ. 

Được biết đến cuối năm tài chính 2022 hàng tồn kho của FIR đã tăng 310% YoY lên mức 371 tỷ đồng chủ yếu là bất động sản (đất nền) tập trung tại dự án Khu dân cư An Phú (hơn 278 tỷ đồng); Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (60 tỷ đồng). Ngoài ra tại Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung. 

Quý 1 năm tài chính 2023 (từ ngày 1/10 - 31/12/2022), First Real báo doanh thu chỉ đạt 55 tỷ đồng; lãi sau thuế 14,8 tỷ đồng - giảm 50% so với cùng kỳ. 

Không dư nợ trái phiếu nhưng sẵn sàng phát hành nếu cần   

Khi được hỏi về việc FIR có phát hành trái phiếu trong năm qua và có dư nợ trái phiếu sắp đến hạn trả, ông Tuấn cho biết công ty hiện không vay nợ trái phiếu nhưng sẽ sẵn sàng phát hành trái phiếu huy động vốn cho mục tiêu phát triển các dự án lớn. 

Ghi nhận tại thời điểm kết năm tài chính 2022 ngày 30/9, FIR ghi nhận nợ phải trả ở mức 580 tỷ đồng (bao gồm 346 tỷ đồng vay nợ tài chính); vốn chủ sở hữu thời điểm này là 722 tỷ. 

Được biết năm 2023, Địa ốc First Real dự định lấn sân lĩnh vực y tế trong khi doanh nghiệp chỉ chuyên về bất động sản. Công ty cũng cho biết sắp hợp tác đầu tư một dự án bệnh viện tại Tam Kỳ (Quảng Nam). 

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Hà thân Thúc Luân - Thành viên HĐQT - Tổng Giám đốc công ty cho biết, qua nghiên cứu thị trường và nhận thấy nhu cầu khám chữa bệnh của người dân khu vực Quang Nam, Quảng Ngãi,... rất lớn nên định hướng đầu tư mảng y tế là rất khả quan. Vị lãnh đạo bật mí công ty sẽ xây dựng hệ thống phòng khám vệ tinh, lấy Tam Kỳ làm trung tâm và mở rộng ra Quảng Ngãi, Đà Nẵng.  

First Real cũng cho biết công ty sẽ chọn lựa kỹ càng các đối tác để hiện thực hóa chủ trương này. 

Tại Đại hội, Địa ốc First Real đã duyệt kế hoạch phát hành thêm 10,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2022 cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 20% (thời gian chưa được thông báo cụ thể). 

Trước đó ngày 14/2/2023, doanh nghiệp địa ốc này cũng đã phát hành hơn 8,9 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu cùng tỷ lệ. Sau phát hành, số lượng cổ phiếu FIR đang lưu hành trên thị trường là 53,5 triệu đơn vị. 

Cổ phiếu tăng gần 11 lần sau chưa đầy 5 năm niêm yết  

Trên thị trường chứng khoán, lên sàn với giá tham chiếu 12.000 đồng/cổ phiếu hồi giữa tháng 10/2018 (giá sau điều chỉnh qua 4 lần tăng vốn là 3.960 đồng), cổ phiếu FIR kết phiên 17/3/2023 tại mức 42.600 đồng - thanh khoản trung bình phiên trong gần 2 năm trở lại đây duy trì ổn định ở mức 200.000 - 400.000 đơn vị/phiên. 

Diễn biến cổ phiếu FIR (Xanh) và chỉ số VN-Index (Đỏ) trong 5 năm gần nhất

Như vậy, sau khoảng 4 năm rưỡi niêm yết, cổ phiếu FIR hiện đã tăng gấp 10,76 lần giá trị - tương đương 976%.  

Nếu tính từ thời điểm thị trường chứng khoán tạo đáy (tháng 3/2020) đến nay, mã đã tăng 237%. Nếu tính từ đầu năm 2022 tới nay, cổ phiếu Địa ốc First Real cũng đã giúp cổ đông tăng hơn 84% giá trị đầu tư. Điều này hoàn toàn trái ngược với diễn biến thị trường chung và nhóm cổ phiếu bất động sản trong cùng thời điểm.