Từ bây giờ, trường hợp nào sẽ không phải gia hạn quyền sử dụng đất? 

Gia hạn sử dụng đất là gì? 

Gia hạn sử dụng đất được giải thích tại Khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng. 

Phải gia hạn sử dụng đất trước khi hết thời hạn sử dụng đất bao nhiêu tháng? 

Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này. 

Theo đó, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. 

>> Từ bây giờ, 9 trường hợp này sẽ bị xóa sổ hộ khẩu thường trú 

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. 

Trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này. 

Trường hợp nào không phải gia hạn sử dụng đất? 

Tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định rõ trừ trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài theo Điều 171 thì các loại đất khác đều có thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền). Cụ thể như sau: 

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử đụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 là 50 năm. 

Nếu như hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nêu trên mà không phải làm thủ tục gia hạn (so với Luật Đất đai năm 2013). Đây được xem là quy định mới của Luật Đất đai 2024, tạo thuận lợi cho người dân. 

Trong trường hợp này, người dân sử dụng đất chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. 

>> Từ bây giờ, chuyển đất trồng lúa sang đất ở trái phép bị phạt bao nhiêu tiền?