Giá đất biến động tại 2 tỉnh là ‘thủ phủ công nghiệp miền Bắc’ dự kiến sẽ sáp nhập

Dự kiến sáp nhập 2 tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang

Theo Nghị quyết số 60 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Trung ương thống nhất chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh cả nước còn 34 đơn vị, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.

Trong đó, dự kiến tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang, lấy tên là Bắc Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang. Đây vốn là 2 tỉnh có thế mạnh phát triển công nghiệp khi được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp miền Bắc", là cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới.

Với hàng loạt dự án giao thông, công nghiệp và đô thị quy mô lớn, hai tỉnh này không chỉ thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư mà còn đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển vùng Thủ đô và hành lang công nghiệp Bắc Bộ.

Tỉnh Bắc Ninh đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm nhằm nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy đô thị hóa. Đáng chú ý, đoạn đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô dài 35,3km qua địa bàn tỉnh đã được khởi công từ tháng 6/2023, bao gồm 25,6km đường chính và 9,7km tuyến nối với cao tốc Nội Bài - Hạ Long. Dự án này được kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc giao thông và tạo nền tảng phát triển kinh tế - xã hội cho Bắc Ninh .

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đầu tư gần 1.500 tỷ đồng vào hệ thống đường kết nối trọng điểm, nhằm tạo động lực mới cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương . Các tuyến đường tỉnh như ĐT.285B, ĐT.295C và cầu Đại Phúc cũng đang được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu phát triển.

Trong lĩnh vực đô thị, Bắc Ninh đang mời gọi đầu tư vào 5 dự án khu đô thị mới với tổng diện tích hơn 853ha và tổng vốn đầu tư trên 84.500 tỷ đồng. Các dự án này hướng đến phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái, góp phần đưa Bắc Ninh trở thành một đô thị hiện đại, thông minh và đẳng cấp quốc tế.

Với Bắc Giang, tỉnh đang tập trung phát triển các khu công nghiệp mới để thu hút đầu tư và tạo việc làm. Mới đây, tỉnh đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho 6 khu công nghiệp mới, nâng tổng số khu công nghiệp trên địa bàn lên con số đáng kể . Đáng chú ý, các dự án khu công nghiệp Mỹ Thái (159,97 ha), Đồng Phúc (354,63 ha) và Song Mai – Nghĩa Trung (197,1 ha) đang được triển khai với tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng .

Ngoài ra, tỉnh cũng đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng vào xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Phúc Sơn nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thành phố Bắc Giang cũng đang hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp với 7 khu công nghiệp và 11 cụm công nghiệp đã được thành lập.

>> Giá thuê đất ven biển Hội An tăng sốc: Có lô từ 100 triệu vọt lên 2,2 tỷ đồng

Diễn biến bất động sản tại tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh

Tại Bắc Ninh, các dự án trọng điểm như tuyến đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô đang triển khai 35,3km đi qua địa bàn tỉnh, cùng với kế hoạch xây sân bay Gia Bình và hàng loạt khu đô thị quy mô lớn đã đẩy giá đất tăng vọt trong ba năm trở lại đây. Giá đất ở nhiều nơi đã tăng gấp 2,5 lần so với năm 2022. Đặc biệt, tại các khu vực gần trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn như Từ Sơn, thị trường ghi nhận mức tăng mạnh. Hiện giá đất nền tại trung tâm TP. Bắc Ninh dao động từ 25 - 145 triệu đồng/m2, riêng thị xã Từ Sơn khoảng 80 triệu đồng/m2, huyện Tiên Du ở mức 35 triệu đồng/m2.

Sự phân hóa cũng thể hiện rõ tại các huyện, thị xã. Tại Thuận Thành, giá đất tăng khoảng 29%, từ mức 9 - 48 triệu đồng/m2 (quý I/2022) lên 9 - 62 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Ngược lại, huyện Quế Võ ghi nhận mức giảm tương đương, từ 27,6 triệu còn 19,5 triệu đồng/m2, tức giảm khoảng 29%. Huyện Lương Tài trở thành điểm sáng khi giá đất tăng 88%, từ 14 triệu lên hơn 27 triệu đồng/m2.

Tại Gia Bình, địa phương đang được quy hoạch sân bay có mức tăng khoảng 14%, lên gần 24 triệu đồng/m2. Một số khu vực lại ghi nhận điều chỉnh giảm, như huyện Yên Phong (từ 33,8 triệu còn 28,4 triệu đồng/m2) và Tiên Du (giảm nhẹ 2%, về gần 30 triệu đồng/m2).

Không kém cạnh, Bắc Giang cũng đang trải qua giai đoạn "sốt đất" diện rộng. Tại TP. Bắc Giang, mức giá dao động từ 32 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí tại các trục đường trung tâm như Hoàng Văn Thụ có thể đạt ngưỡng 120 triệu đồng/m2. Huyện Việt Yên, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp trọng điểm như Vân Trung, Đình Trám, Quang Châu trở thành tâm điểm đầu tư, với giá đất dao động từ 30-50 triệu đồng/m2. Trên trang batdongsan.com.vn, một mảnh đất 77m2 nằm tại Tỉnh lộ 295B từng được rao bán tới 3,92 tỷ đồng, tương đương 50,9 triệu đồng/m2.

Không chỉ có đất nền, các mảnh đất tại vị trí đấu giá hoặc khu vực có hạ tầng hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Tại xã Nội Hoàng (Yên Dũng), giá đất chỉ trong vài tháng đã nhảy từ 12 - 15 triệu đồng/m2 lên 25-30 triệu đồng/m2. Khu vực Yên Sơn (Lục Nam) thậm chí có nơi lên tới 40 triệu đồng/m2, trung bình dao động từ 20-30 triệu đồng/m2. Thị trường xuất hiện không ít nhà đầu tư lướt sóng, thu lãi hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày sang tay.

Cả hai tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh đều đang được hưởng lợi từ làn sóng đầu tư vào hạ tầng, công nghiệp và quy hoạch đô thị, khiến bất động sản trở thành kênh sinh lời hấp dẫn nhất trong khu vực. Trong bối cảnh đề xuất sáp nhập hành chính giữa 2 tỉnh đang được xem xét, giới đầu tư tiếp tục kỳ vọng vào một đợt tăng giá mới, khi một "siêu tỉnh công nghiệp" hình thành, kết nối đồng bộ giữa vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Trung du Bắc Bộ.