Từ bây giờ, trường hợp nào xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ không bị phạt? 

Đất nông nghiệp là gì? 

Đất nông nghiệp là loại đất dùng để làm phương tiện canh tác, trồng hoa màu... 

Loại đất này được dùng để làm phương tiện canh tác nên không được xây dựng nhà ở. Mặc dù vậy, trong một số trường hợp khi đáp ứng đủ điều kiện này sẽ vẫn được xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt. 

2 loại giấy cần đáp ứng khi xây nhà trên đất nông nghiệp 

Theo Luật Đất đai, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng với mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. 

Theo đó, người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hay còn được gọi là đất thổ cư. 

Tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

>> Mới nhất về dự án khu thương mại tự do tại sân bay lớn nhất Việt Nam 

Trong trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường, hồ sơ xin phép gồm: 

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

- Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 

Sau khi tiến hành tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. 

Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 

Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. 

Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cũng sẽ áp dụng chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ theo loại đất ở sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng. 

Đất nông nghiệp sau khi được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người dân có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng. 

Trong trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, người sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. 

Do đó, nếu người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phạt thì cần có Giấy chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư do cơ quan có thẩm quyền cấp. 

>> Từ bây giờ, 6 trường hợp đất lấn chiếm này sẽ không được cấp sổ đỏ