Từ nay, cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con nên để tặng, cho hay thừa kế? 

Sang tên sổ đỏ được xem là cách gọi của người dân, dùng để chỉ việc đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. 

Tuy nhiên, có không ít người băn khoăn rằng cha mẹ khi muốn sang tên cho con thì nên để dưới hình thức tặng cho hay thừa kế sẽ tốt hơn. Thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn: 

Tặng, cho quyền sử dụng đất được quy định như thế nào 

Tặng, cho quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình đang còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho sẽ đồng ý nhận theo sự thỏa thuận. 

Tại Điều 547 thuộc Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa 2 bên mà theo đó, bên tặng, cho giao tài sản của mình và sẽ thực hiện chuyển quyền sở hữu của mình cho bên được tặng, cho và sẽ không yêu cầu phải đền bù, việc tặng cho này được bên tặng cho hoàn toàn đồng ý nhận. 

>> Từ bây giờ, 12 trường hợp này sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất 

Do việc tặng, cho không có đền bù nên bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho sẽ không có nghĩa vụ phải trả cho bên tặng cho bất kỳ lợi ích nào. 

Điều kiện để thực hiện hợp đồng tặng cho là người được tặng phải đồng ý nhận tài sản được tặng cho đó và việc tặng cho quyền sử dụng đất của cha mẹ sang con sẽ phải lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đồng thời cần có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. 

Do đó, để thực hiện việc tặng cho con quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng những điều kiện theo quy định, gồm: 

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Trừ 2 trường hợp sau: 

- Trường hợp 1: Đối với tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất mà những người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho. 

- Trường hợp 2: Căn cứ theo khoản 1 thuộc Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 được quyền tặng cho đất đai khi: 

+ Người sử dụng đất khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì sẽ được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; 

+ Người sử dụng đất khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì sẽ được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp Giấy chứng nhận (khi chưa cần có giấy chứng nhận). 

Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất hiện không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 

Điều kiện 3: Đất hiện không có tranh chấp 

Điều kiện 4: Đất ở trong thời hạn sử dụng đất 

Thừa kế quyền sử dụng đất tuân theo di chúc như thế nào? 

Thừa kế quyền sử dụng đất được xem là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp, hoặc tuân theo quy định của pháp luật. 

Việc sang tên Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) theo hình thức thừa kế sẽ chỉ được thực hiện khi cha mẹ chết. 

Trong trường hợp nếu cha mẹ muốn để lại di chúc thừa kế cho con quyền sử dụng đất thì tốt nhất nên lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực để tránh tình trạng sau này sẽ có tranh chấp phát sinh. 

Nên tặng, cho hay để thừa kế cho con quyền sử dụng đất? 

Trên thực tế, cả hai hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là tặng, cho hay để thừa kế đều có những ưu điểm và hạn chế khác nhau. 

Không có bất kỳ phương án nào có ưu điểm tuyệt đối. 

Vì thế, tùy vào từng trường hợp của từng gia đình mà cha mẹ có thể xem xét để lựa chọn một trong hai hình thức chuyển nhượng để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho con. 

>> Từ hôm nay, 2 trường hợp này sẽ được miễn thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ