Vinhomes (VHM) lại muốn triển khai thêm hàng nghìn ha đất tại tỉnh sát vách TP. HCM 

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An đã công bố liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ. Đây đều là hai công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, thuộc CTCP Vinhomes (mã VHM). 

Dự án được thực hiện tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Tân Mỹ có quy mô dân số gần 81.000 người, có diện tích sử dụng đất 931ha, bao gồm: 647ha diện tích nhà ở thương mại, 50,5ha diện tích nhà ở xã hội, và 11,6ha diện tích nhà ở tái định cư. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 74.406 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), bao gồm 60.196 tỷ đồng chi phí thực hiện và 14.210 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

Một góc Long An

Sau khi hoàn thành, dự án này dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường 13.093 lô đất nhà ở thương mại (xây thô), gồm: 8.338 nhà ở liền kề, 4.775 căn biệt thự, 7.409 nhà ở xã hội (trong đó dự kiến bố trí 129 căn nhà ở thấp tầng, 7.820 căn hộ chung cư), nhà ở tái định cư 384 căn (nhà ở thấp tầng). 

Theo thuyết minh đề án, dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Bắc tỉnh Long An và khu vực Tây Bắc TP. HCM. Vị trí dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ hiện chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 27km, giáp huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh, TP. HCM. 

Trước đó, vào hồi đầu tháng 2 vừa qua, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. 

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng. 

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện 7 năm (kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư). Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng. 

Dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ và Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây là 2 trong số những dự án khu đô thị lớn nhất tỉnh Long An nói riêng cũng như cả nước nói chung. 

Vào hồi tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa. 

Dự án này có diện tích hơn 197ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng. 

Như vậy, tính 3 dự án này, Vinhomes đang có kế hoạch gom thêm khoảng hơn 2.200ha tại địa phương sát vách TP. HCM. 

Vinhomes là 1 trong những doanh nghiệp bất động sản lớn tại phía Bắc. Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết giá trị bán hàng trong năm 2023 của Vinhomes đạt 87.000 tỷ đồng (giảm 32% so với cùng kỳ), trong đó 51% đến từ doanh số bán buôn. 

Dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes (Nguồn: Vietcap)

Doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) tại cuối năm 2023 của Vinhomes lên tới 99.799 tỷ đồng (giảm 7% so với cùng kỳ), với doanh số bán buôn chiếm 67%. Khoảng 80% backlog cuối năm 2023 (chủ yếu là Ocean Park 2 & 3) kỳ vọng sẽ được ghi nhận vào năm nay. 

Vietcap dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng giai đoạn 2024 - 2025 của Vinhomes đạt khoảng 158.000 tỷ đồng, được hỗ trợ bởi dự báo doanh số bán hàng từ các dự án đang triển khai và các dự án mới dự kiến (bao gồm Vũ Yên, Wonder Park và Cổ Loa). 

Công ty chứng khoán này cũng đưa ra dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes sẽ đạt 112.000 tỷ đồng trong năm 2024 (tăng 4% so với cùng kỳ năm trước), chủ yếu nhờ doanh số bán lẻ và bán buôn tại Ocean Park 2 & 3 (chiếm khoảng 70%) và tại dự án Vũ Yên (Hải Phòng). 

Lãi ròng của công ty được dự phóng đạt 29.396 tỷ đồng trong năm 2024, giảm 12% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh số bán buôn dự kiến ghi nhận thấp hơn so với năm 2023. 

> > Thông tin mới nhất khu đô thị nghỉ dưỡng 18.000 tỷ của Vinhomes tại tỉnh miền núi cách Hà Nội 130km