Bất động sản được dự báo sẽ dẫn đầu 'ngọn sóng' tăng trưởng lợi nhuận trong quý IV/2024 

Bất động sản dẫn đầu "làn sóng" tăng trưởng 

Mới đây, chứng khoán MBS đã đưa ra dự báo lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024 với ước tính mức tăng trưởng vượt bậc đạt 25% so với cùng kỳ, đây cũng được xem là mức cao nhất kể từ quý II/2022 đến nay, được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp và sản xuất đang trên đà hồi phục. 

Bất động sản dẫn đầu mức tăng trưởng khi đạt 1.005% so với cùng kỳ, sau đó là hàng không tăng 591%, bán lẻ tăng 162% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ. 

Đối với nhóm bất động sản ở thị trường phía Bắc, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2024 sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. 

>> Nơi tọa lạc của sân bay lớn nhất Việt Nam trở thành bức tranh triển vọng của BĐS công nghiệp 

Trong khi đó, nguồn cung mới thấp tầng tại Hà Nội trong quý IV/2024 sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, điều này khiến mặt bằng giá bán bình quân tăng lên. 

Tại thị trường phía Nam, nguồn cung căn hộ trong quý IV/2024 tại TP. HCM dự kiến đạt hơn 3.000 căn hộ, tương đương với khoảng 5.000 căn hộ mở bán mới tính chung cho cả năm 2024. 

Tính đến hết tháng 11/2024, nguồn cung sơ cấp khu vực phía Nam tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ TP. HCM và Bình Dương, chiếm lần lượt 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung. 

Nguồn cung nhà thấp tầng trong quý IV/2024 dự kiến đạt khoảng 300 căn mở bán mới, đưa tổng nguồn cung cả năm lên gần 600 căn. Các dự án mới chủ yếu nằm tại khu vực rìa phía Đông và phía Tây TP. HCM, với mức giá dự kiến thấp hơn so với giá trung bình trên thị trường. 

Tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý đã giúp tái khởi động nhiều dự án cũ. Nhờ đó, kết quả kinh doanh quý IV/2024 của các doanh nghiệp bất động sản dự kiến tăng trưởng mạnh, phần lớn do mức nền thấp của cùng kỳ năm ngoái và sự bàn giao tại các dự án lớn. 

Kết quả kinh doanh nổi bật của các doanh nghiệp bất động sản 

VHM  (Vinhomes): Dự báo lợi nhuận tăng 1.775% so với cùng kỳ, nhờ ghi nhận lợi nhuận từ các dự án lớn như Royal Island, Ocean Park 2&3, Grand Park và Golden Avenue. 

KDH  (Khang Điền): Lợi nhuận dự kiến tăng 555%, chủ yếu nhờ bàn giao khoảng 400 căn thuộc dự án Privia, so với số ít sản phẩm thuộc Classia cùng kỳ năm trước. 

DXG  (Đất Xanh Group): Lợi nhuận tăng 168%, nhờ bàn giao khoảng 200 lô đất nền tại dự án Gem Sky World và chi phí tài chính giảm 30% trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp. 

NLG  (Nam Long Group): Lợi nhuận tăng 67%, nhờ bàn giao khoảng 450 căn thuộc dự án Akari, so với khoảng 200 căn thuộc các dự án Southgate và Izumi cùng kỳ năm 2023. 

Ngành bất động sản khu công nghiệp: Tín hiệu phân hóa nhưng triển vọng tích cực 

Ngành bất động sản khu công nghiệp tiếp tục khởi sắc trong bối cảnh dòng vốn FDI có dấu hiệu chững lại. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chờ đợi chính sách mới từ chính quyền Mỹ và các hỗ trợ đầu tư từ Chính phủ Việt Nam trước khi đưa ra quyết định. 

Kết quả kinh doanh quý IV/2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có sự phân hóa: 

SZC  (Sonadezi Châu Đức): Lợi nhuận ròng tăng 71% so với cùng kỳ, nhờ bàn giao đất cho khách hàng đã ký thuê từ đầu năm. 

IDC  (Idico) và BCM (Becamex IDC): Lợi nhuận ròng giảm lần lượt 69% và 49% so với cùng kỳ, do mức nền cao trong năm trước. 

KBC  (Kinh Bắc City): Lợi nhuận quý IV/2024 tăng đột biến 440% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh cả năm vẫn gây thất vọng do tiến độ bàn giao đất chậm và các dự án trọng điểm chưa hoàn thiện pháp lý như kế hoạch đề ra. 

>> Dự án TTTM Aeon Mall hơn 6.000 tỷ tại tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam đón tin vui