BĐS Thái Lan mất đà vì khách Trung Quốc và Nga rút lui 

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Thông tin Bất động sản thuộc Ngân hàng Nhà ở Chính phủ Thái Lan, quý II/2024 ghi nhận sự sụt giảm cả về số lượng và giá trị căn hộ do người nước ngoài mua. 

Cụ thể, số lượng căn hộ giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 3.342 căn. Tổng giá trị giao dịch giảm mạnh hơn, với mức sụt 18%, chỉ còn 14,8 tỷ baht (tương đương 449 triệu USD). 

Nửa đầu năm 2024 chứng kiến sự sụt giảm đáng kể từ hai nhóm khách hàng chủ chốt: Trung Quốc  (giảm 17%) và Nga  (giảm 19%). Một quan chức cấp cao của Chính phủ Thái Lan nhận định: "Mức độ suy giảm này vượt xa dự báo của chúng tôi. Điều này đặt ra thách thức lớn cho ngành bất động sản trong nước". 

Nguyên nhân chính được các chuyên gia trong ngành chỉ ra là do sự hạ nhiệt của nền kinh tế Trung Quốc, khi Bắc Kinh ngày càng siết chặt kiểm soát dòng tiền ra nước ngoài. Một chuyên gia trong ngành bất động sản Thái Lan tiết lộ: "Có dấu hiệu cho thấy đã có động thái kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc chuyển tiền để mua bất động sản tại Thái Lan. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc gặp khó khăn trong việc hoàn tất giao dịch". 

Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng sụt giảm mạnh, phản ánh tâm lý thận trọng của các nhà phát triển. Theo số liệu từ Colliers, số căn hộ mới được tung ra thị trường tại khu vực Bangkok  trong 6 tháng đầu năm giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 8.674 căn. Các nhà phát triển đang tập trung giải phóng hàng tồn kho, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ ở vùng ngoại ô, vốn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua. 

Đồng thời, thị trường nội địa cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nợ hộ gia đình  tăng cao, đạt 91% GDP tính đến tháng 3/2024, đang gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua nhà Thái Lan. 

Mặc dù Ngân hàng Trung ương Thái Lan duy trì lãi suất ở mức 2,5% nhằm kiềm chế tăng trưởng tín dụng, tỷ lệ từ chối cho vay mua nhà đã lên tới 40-50% theo chia sẻ từ một giám đốc điều hành tại công ty phát triển BĐS Nhật Bản có chi nhánh tại Thái Lan. 

Waras Dechgitvigrom, Giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Colliers Thái Lan nhận định: "Tình trạng cung vượt cầu chưa phải vấn đề quá nghiêm trọng tại khu vực trung tâm Bangkok. Tuy nhiên, chúng tôi đang thực sự lo ngại về nguy cơ dư thừa nguồn cung tại các khu vực ngoại ô, nơi các nhà phát triển đã phải liên tục giảm giá đối với các dự án được xây dựng sau năm 2022". 

Trước tình hình này, một số nhà phát triển lớn, đặc biệt là các công ty Nhật Bản - vốn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn cung mới thông qua các liên doanh với đối tác Thái Lan - đang cân nhắc điều chỉnh chiến lược. 

Bà Naomi Endo, Giám đốc Nomura Real Estate tại Thái Lan chia sẻ: "Chúng tôi đang xem xét lại danh mục đầu tư và sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại khu vực trung tâm Bangkok trong thời gian tới. Đây là phân khúc vẫn còn duy trì được sức hút, đặc biệt là với nhóm khách hàng có thu nhập cao". 

Mặc dù vậy, không phải tất cả các chuyên gia đều bi quan về triển vọng thị trường. Một số nhà phân tích cho rằng đây có thể là cơ hội để thị trường điều chỉnh và phát triển bền vững hơn trong dài hạn. "Sự suy giảm hiện tại có thể sẽ loại bỏ những dự án kém chất lượng và các nhà đầu tư đầu cơ ngắn hạn. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh hơn trong tương lai", một chuyên gia bất động sản kỳ cựu nhận định. 

Theo Nikkei Asia 

>> Kinh ngạc tòa nhà 49 tầng hơn 1.000 tỷ đồng bị ‘đắp chiếu’ 27 năm giữa lòng thủ đô Thái Lan