Cách xử lý để không mất trắng tài sản khi mua bán đất không sổ đỏ theo Luật mới nhất 

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 04/10/2024, mua bán, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ  có thể bị phạt tiền lên đến 100 triệu đồng. 

Căn cứ vào tính chất và đối tượng vi phạm, mức phạt được phân chia như sau: 

Đối với cá nhân vi phạm: Phạt tiền từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng. 

Đối với tổ chức vi phạm: Phạt tiền từ 60.000.000 đến 100.000.000 đồng. 

Việc giao dịch đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, bao gồm nguy cơ mất trắng tài sản, tranh chấp pháp lý hoặc không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất. 

Ngoài hình thức xử phạt hành chính, các cá nhân và tổ chức vi phạm chuyển nhượng đất không sổ đỏ còn phải khắc phục hậu quả, trả lại quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu hợp pháp, hoặc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan khác theo quy định. 

>> Huyện nhỏ nhất Hà Nội sắp lên quận, bảng giá đất cao nhất các huyện Thủ đô  

Người mua đất không có sổ đỏ sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Không thể thực hiện các thủ tục liên quan đến đất như thế chấp, chuyển nhượng hoặc cho tặng; Có nguy cơ mất toàn bộ tài sản nếu giao dịch bị hủy. Chính vì vậy, người dân cần cẩn trọng, chỉ thực hiện giao dịch đất đai khi có đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
 

Đối với một số trường hợp đất không có sổ đỏ  nhưng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu thuộc các trường hợp sau (Điều 137, Điều 1136 Luật Đất đai 2024): 

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993. 

- Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch. 

Với những trường hợp không thuộc 2 trường hợp trên, cách xử lý giao dịch đã thực hiện như sau; 

- Các bên có thể thương lượng để hủy bỏ giao dịch và hoàn trả tài sản. 

- Nếu xảy ra tranh chấp, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết, nhưng sẽ mất nhiều thời gian và chi phí. 

- Bên bán cần hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận  trước khi thực hiện giao dịch chính thức 

Điều người dân cần nắm chắc để không mất tài sản cá nhân và tuân thủ đúng quy định pháp luật là cần chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, đảm bảo các giao dịch đất đai được thực hiện đúng quy trình và hợp pháp, nhằm bảo vệ quyền lợi của chính mình và góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.