Chưa đầy 1 năm nữa, chi phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng 

Việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã kéo theo nhiều thay đổi trong đó có việc làm sổ đỏ. 

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 , từ ngày 1/1/2026 trở đi, các tỉnh và TP trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá trị thực tế. 

Tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. 

Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này sao cho phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương. 

>> Chung cư mới ở Hà Nội thấp nhất gần 69 triệu đồng/m2 

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. 

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ, hàng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. 

Theo quy định này, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm sao cho phù hợp với biến động của giá cả thị trường, thay vì cập nhật định kỳ 5 năm/lần như quy định tại Luật Đất đai 2013. 

Tại Khoản 2 Điều 159 quy định, bảng giá đất được xây dựng dựa vào khu vực, vị trí. Đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. 

Theo Luật Đất đai 2024, khung giá đất bị bãi bỏ, bảng giá đất được ban hành theo phương pháp định giá, không căn cứ vào giá trị tối đa của từng loại đất theo khung giá đất như quy định tại luật cũ. Cách xác định bảng giá đất này sẽ giúp giá đất mới tiệm cận với giá thị trường. 

Một trong những điểm mà người dân cần chú ý đó là việc áp dụng bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu. 

Theo đó, một số khoản phí tính theo giá đất trong bảng giá đất có khả năng sẽ tăng lên. 

Các khoản phí đó gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ. Trong số những khoản này, tiền sử dụng đất là nhiều nhất. 

Vì thế, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra khuyến cáo rằng người dân nếu có nhu cầu làm sổ đỏ thì nên hoàn thành việc này trước năm 2026, trước khi bảng giá đất mới được áp dụng. 

>> Từ bây giờ, cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt đến 500 triệu đồng