Cơ hội đầu tư

Chuyên gia bật mí 3 ‘bí quyết vàng’ để người trẻ sớm sở hữu bất động sản

Đăng Long 16/01/2025 20:00

Giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ cho rằng giấc mơ sở hữu bất động sản ngày càng xa vời. Nhưng liệu đây có thực sự là rào cản, hay chính là động lực để thế hệ trẻ định hình lại chiến lược tài chính và từng bước chạm tay vào mục tiêu an cư?

Theo tính toán, với mức thu nhập bình quân khoảng 7,5 triệu đồng/tháng, một người trẻ sẽ cần hơn 50 năm “nhịn ăn, nhịn tiêu” mới đủ mua một căn hộ 2 phòng ngủ trị giá 3-4 tỷ đồng. Chính sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập này đã tạo nên một áp lực không nhỏ, khiến nhiều người trẻ cảm thấy việc mua nhà là điều bất khả thi.

Tại tập 3 của talkshow “Insight Talk” với chủ đề “Người trẻ có đang khó để mua nhà?”, TS. Vũ Đình Ánh - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường, giá cả (Bộ Tài chính) và ThS. Đặng Thùy Dương - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings, đã có những chia sẻ về thị trường bất động sản cũng như gợi ý 3 “bí quyết vàng” cho người trẻ sớm sở hữu bất động sản.

>> Giá chung cư tăng chóng mặt: Người trẻ cần làm gì để mua được nhà?

Chuyên gia bật mí 3 ‘bí quyết vàng’ để người trẻ sớm sở hữu bất động sản
TS. Vũ Đình Ánh (ngoài cùng bên phải) và ThS. Đặng Thùy Dương (ngoài cùng bên trái) trong chương trình Insight Talk với chủ đề “Liệu người trẻ có đang ngày càng khó mua nhà?"

Cần thay đổi quan niệm “an cư, lạc nghiệp”

Mở đầu talkshow, TS. Vũ Đình Ánh đã nhấn mạnh một góc nhìn khác biệt, giúp người trẻ tháo gỡ phần nào áp lực trong việc sở hữu nhà.

Ông cho rằng, giá bất động sản tăng cao không phải là một mục tiêu sống còn hay áp lực bắt buộc. Thay vào đó, người trẻ cần có cách tiếp cận linh hoạt hơn, phù hợp với thực tế và khả năng của bản thân. Thậm chí, giá nhà tăng không phải là rào cản, mà chính là động lực để thế hệ trẻ phấn đấu nhiều hơn.

"Đối với bất động sản, các dự án có giá trị cao chính là động lực cho người trẻ phấn đấu", chuyên gia nhấn mạnh.

Đồng ý với quan điểm của TS. Vũ Đình Ánh, ThS. Đặng Thùy Dương cho rằng, thế hệ trẻ ngày nay người trẻ hiện nay có đủ tự tin và khả năng để đảm bảo việc “an cư” mà không cần áp lực phải sở hữu nhà ngay lập tức.

Bà cũng dành lời khen cho thế hệ Gen Z – những người luôn nhanh nhạy với công nghệ và tài chính, đang sử dụng hiệu quả các kênh đầu tư hiện đại như tiền điện tử, bất động sản thứ cấp, kinh doanh trực tuyến… để tích lũy tài sản. “Khi các chiến lược đầu tư và chi tiêu được xây dựng đủ mạnh, việc sở hữu một bất động sản không còn là điều quá xa vời,” diễn giả nhấn mạnh vào sự tự tin và linh hoạt của thế hệ trẻ.

Nhà đất tăng giá: Xu hướng phát triển hợp lý

Tiếp nối talkshow, TS. Vũ Đình Ánh nhận định về xu hướng so sánh giá nhà hiện nay với thời của cha mẹ hay ông bà. Ông đánh giá, việc chỉ cần vài chục triệu đồng để sở hữu một căn nhà trong quá khứ là cách so sánh thiếu cơ sở và chưa phản ánh đúng bối cảnh kinh tế từng thời kỳ.

Theo Tiến sĩ, mức lương trung bình cách đây vài thập kỷ rất thấp, chỉ vài chục USD mỗi tháng, trong khi giá nhà lúc đó ở mức vài nghìn USD.

“Khi tôi mới đi làm, mức lương chỉ khoảng 30 USD mỗi tháng, trong khi giá nhà cũng đã rất cao so với thu nhập. Ngày nay, lương trung bình đã tăng lên 500 USD hoặc cao hơn, và giá nhà tăng theo tỷ lệ tương xứng. Đây là xu hướng phát triển hợp lý trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng”, diễn giả giải thích.

Bổ sung cho vấn đề, ThS. Đặng Thùy Dương cho rằng, việc giá nhà tăng cao không nên bị nhìn nhận theo chiều hướng tiêu cực. Trái lại, đây có thể là động lực để người trẻ phấn đấu nhiều hơn trong việc tích lũy tài sản và nâng cao giá trị bản thân.

“Bất động sản không chỉ là nơi để ở, mà còn là một loại tài sản có giá trị cao. Sở hữu một căn nhà, đặc biệt ở khu vực trung tâm, luôn đi kèm với những giá trị gia tăng vượt trội,” bà nhận định, đồng thời nhấn mạnh ý nghĩa lâu dài của bất động sản như một khoản đầu tư bền vững.

3 “bí quyết vàng” để người trẻ sớm sở hữu bất động sản

Trong phần cuối của talkshow, ThS. Đặng Thùy Dương gợi ý người trẻ 3 “bí quyết vàng” để có thể sở hữu bất động sản một cách hiệu quả nhất.

Chủ tịch Realty Holdings cho rằng, bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi để ở, mà còn là một lĩnh vực đầu tư đầy phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng và phân tích kỹ lưỡng. Từ đây, bà nhấn mạnh ba yếu tố cốt lõi mà người trẻ cần tập trung nghiên cứu: Tài chính, hạ tầng và pháp lý.

Rõ ràng, yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất là tài chính. Người trẻ cần đánh giá rõ ràng khả năng tài chính của mình, từ dòng tiền hiện có đến các phương án vay vốn. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể là một công cụ hiệu quả, nhưng cần được kiểm soát chặt chẽ để tránh rơi vào áp lực.

“Khi mới gia nhập thị trường bất động sản, đầu tư lướt sóng sẽ rất khó. Vì vậy, việc chuẩn bị nguồn lực tài chính tương đối trong trung và dài hạn là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và tránh rơi vào áp lực”, bà nhấn mạnh.

Thứ hai, hạ tầng đóng vai trò quyết định giá trị dài hạn của bất động sản. Bà Dương gợi ý rằng, người trẻ nên tập trung nghiên cứu những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm. Chẳng hạn, các tuyến đường sắt Bắc-Nam, vành đai 3, 4 hay các khu đô thị ven đô tại miền Bắc đang dần trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản. Đầu tư vào các khu vực này không chỉ mở ra cơ hội tăng giá mà còn là cách để xây dựng một chiến lược đầu tư bền vững.

Nhắc đến các khu vực tiềm năng miền Trung, không thể bỏ qua dự án Quy Nhơn Iconic – một biểu tượng mới tại cửa ngõ Bình Định. Với vị trí đắc địa ngay tuyến Quốc lộ 19, chỉ cách trung tâm Quy Nhơn 10 phút lái xe và kết nối trực tiếp đến các khu công nghiệp lớn trong vùng, dự án mang đến tiềm năng tăng giá bền vững, hứa hẹn một cuộc sống hiện đại giữa thiên nhiên hài hòa. Đặc biệt, hệ thống tiện ích nội khu đỉnh cao và mật độ xanh đạt 25m²/người chính là nền tảng vững chắc cho một cuộc sống đẳng cấp và trong lành.

Cuối cùng, yếu tố pháp lý đóng vai trò như bệ đỡ cho mọi quyết định đầu tư. Người trẻ cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình. Các chính sách phát triển hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch, hay những thay đổi trong luật thuế và vay vốn đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Việc nắm bắt đầy đủ các thông tin này sẽ giúp người trẻ đưa ra quyết định sáng suốt và tránh được những rủi ro không đáng có.

Đồng ý với quan điểm của bà Dương, TS. Vũ Đình Ánh khuyến nghị người trẻ cần tự đặt ra những câu hỏi cụ thể trước khi đầu tư bất động sản: “Mình mua bất động sản để làm gì? Đây là nơi để ở, để đầu tư dài hạn hay để cho thuê?”.

Kết thúc talkshow, ông Ánh cũng nhấn mạnh, việc xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu sẽ giúp người trẻ đưa ra các quyết định phù hợp và tối ưu hóa nguồn lực của mình. Thị trường bất động sản hiện nay rất đa dạng, với nhiều lựa chọn từ thị trường sơ cấp đến thứ cấp, điều quan trọng là hiểu rõ mình cần gì và làm thế nào để tận dụng cơ hội.

Qua talkshow “Insight Talk” tập 3, xu hướng đầu tư bất động sản nói chung đang có những thay đổi rõ rệt. Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm với giá cả đắt đỏ, nhiều người dần chuyển hướng sang các khu vực ven đô có tiềm năng nhờ hạ tầng phát triển. Những dự án trọng điểm như các tuyến giao thông lớn, các khu công nghiệp mới nổi hay các đô thị vệ tinh đang trở thành lựa chọn hấp dẫn, mở ra nhiều cơ hội đầu tư sáng giá.

Giữa những áp lực về giá nhà và sự biến động của thị trường bất động sản, giấc mơ sở hữu nhà không phải là điều bất khả thi với người trẻ. Điều quan trọng là thay đổi tư duy, bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ lưỡng và xây dựng một chiến lược tiếp cận phù hợp. Khi hiểu rõ những yếu tố nền tảng và biết cách tận dụng cơ hội, bất động sản không chỉ là một giấc mơ xa vời mà còn là đòn bẩy để thế hệ trẻ khẳng định giá trị bản thân và tạo dựng một tương lai vững chắc.

>> Insight Talk số 2: Hành trình từ tăng trưởng nóng đến phát triển bền vững của TTCK Việt Nam

Insight Talk là chuỗi talkshow cùng các nhà lãnh đạo cấp cao, mang đến những phân tích chuyên sâu về doanh nghiệp, ngành nghề và thị trường.

Tại mỗi số phát sóng, Người Quan Sát sẽ cùng các chuyên gia thảo luận, chia sẻ góc nhìn độc đáo, giúp khán giả hiểu rõ hơn về bức tranh kinh tế và thị trường.

>> Đón xem tập 3 “Người trẻ có đang khó để mua nhà?” tại đây.

>> Đón xem toàn bộ chương trình tại đây.

Insight Talk số 2: Hành trình từ tăng trưởng nóng đến phát triển bền vững của TTCK Việt Nam

Ra mắt 'Insight Talk' số đầu tiên: 10 năm nâng hạng thị trường qua góc nhìn của các nhà lãnh đạo

Bài thuộc chủ đề Insight Talk
Theo Kiến thức Đầu tư
https://dautu.kinhtechungkhoan.vn/chuyen-gia-bat-mi-3-bi-quyet-vang-de-nguoi-tre-som-so-huu-bat-dong-san-271958.html
Đừng bỏ lỡ
    Nổi bật Tỷ giá mới
    Chuyên gia bật mí 3 ‘bí quyết vàng’ để người trẻ sớm sở hữu bất động sản
    POWERED BY ONECMS & INTECH