Giá chung cư tăng chóng mặt: Người trẻ cần làm gì để mua được nhà? 

Từ giữa năm 2024 đến đầu năm 2025, giá nhà đất và chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương liên tục duy trì ở mức cao. Điều này khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, gặp không ít khó khăn và luôn tự đặt câu hỏi: "Bao giờ mình mới đủ tiền mua nhà ?". 

Trong bối cảnh đó, nhiều người trẻ đối mặt với lựa chọn khó khăn: Nên vay ngân hàng để mua nhà ngay hay tiếp tục đầu tư gia tăng tài sản và chờ cơ hội tốt hơn? 

Đứng trước ngã rẽ: Mua nhà hay đầu tư kinh doanh? 

Anh T. (27 tuổi, chưa lập gia đình), hiện làm việc và thuê trọ tại Hà Nội, là một trường hợp điển hình. Với khoản tiết kiệm gần 1 tỷ đồng, anh đang phân vân giữa việc vay ngân hàng mua nhà hay đầu tư kinh doanh quán cà phê để gia tăng thu nhập. 

Nếu mua căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, anh T. sẽ phải vay ngân hàng 70% giá trị, tương đương số tiền trả góp cả gốc lẫn lãi khoảng 15 triệu đồng/tháng trong vòng 10 năm. Ngược lại, nếu dùng 1 tỷ đồng để mở quán cà phê, anh có thể thu lời từ 50-70 triệu đồng mỗi tháng nếu kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, anh cũng nhận thức rõ rủi ro: Nếu kinh doanh thất bại, toàn bộ số tiền tiết kiệm có thể "bốc hơi". 

Anh chia sẻ: "Dù biết rủi ro, nhưng tôi còn trẻ nên ưu tiên đầu tư trước. Khi dòng tiền ổn định, tôi sẽ tính chuyện mua nhà sau. Hiện tại, thuê trọ với chi phí 2-3 triệu đồng/tháng vẫn hợp lý hơn so với áp lực trả nợ ngân hàng". 

Ngược lại, một số người cho rằng nếu không mua nhà ngay bây giờ, giá bất động sản có thể tiếp tục tăng trong 2-3 năm tới, khiến việc sở hữu nhà càng trở nên khó khăn hơn. 

>> Hé lộ danh sách 5 địa phương giàu nhất Việt Nam trong năm 2024  

Theo chia sẻ của một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, quyết định mua nhà hay đầu tư phụ thuộc vào tình hình tài chính và góc nhìn của từng cá nhân. Nếu lựa chọn vay tiền mua nhà, người mua cần tuân thủ quy tắc 30/30/3. 

Cụ thể, số tiền vay không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của người mua, đồng thời người mua cần có khoản tiết kiệm ít nhất bằng 30% giá trị căn nhà. Trong đó, 20% dùng để thanh toán trước và 10% để làm quỹ dự phòng cho các rủi ro bất ngờ. Đồng thời, giá trị căn nhà không nên vượt quá 3 lần tổng thu nhập hàng năm để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và tránh sa vào nợ nần. Việc tuân thủ nguyên tắc này giúp người trẻ có thể sở hữu nhà mà vẫn duy trì được sự ổn định tài chính. 

Ngoài ra, nếu dự định mua nhà trong 6 tháng tới, người mua cần chuẩn bị ít nhất 20% tiền trả trước và hạn chế đầu tư khoản tiết kiệm vào các kênh rủi ro như cổ phiếu, để đảm bảo tài chính ổn định. 

Thực trạng giá bất động sản và những lựa chọn cho người trẻ 

Trong hơn một năm qua, giá bất động sản, đặc biệt là chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đã tăng chóng mặt. Theo báo cáo của CBRE, giá bán căn hộ trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh trong quý III/2024: tại Hà Nội, giá tăng 26% so với cùng kỳ, trong khi tại TP.HCM, giá tăng lần lượt 8% và 5%. Điều này cho thấy sự tăng trưởng nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua nhà và các nhà đầu tư. 

>> Tập đoàn Aeon dự kiến sẽ mở thêm đại siêu thị quy mô lớn tại Hà Nội  

Việc giá bất động sản liên tục tăng đã và đang tạo áp lực lớn đối với những người trẻ muốn sở hữu nhà. Điều này đặt ra câu hỏi: Nếu không mua nhà ngay, liệu trong 2-3 năm tới, giá nhà có tăng cao hơn đến mức khó tiếp cận hơn không? Tuy nhiên, quyết định mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn phải xét đến khả năng tài chính và kế hoạch dài hạn. 

Để tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên tìm đến các nhà môi giới uy tín để được tư vấn phù hợp. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, gợi ý rằng người mua nên ưu tiên bất động sản có giá trị sử dụng cao ở khu vực phát triển ổn định, thay vì chạy theo xu hướng đầu cơ. 

Một số lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cũng nhấn mạnh: Với mức thu nhập trung bình, người trẻ có thể phải mất 15-25 năm để mua được nhà, chưa kể đến yếu tố trượt giá. Vì vậy, lựa chọn "đường vòng" như mua bất động sản giá mềm xa trung tâm, cho thuê để tăng thu nhập thụ động, là chiến lược hợp lý hơn. 

Để giúp độc giả và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản, Người Quan Sát tổ chức chương trình Insight Talk với chủ đề “Liệu người trẻ có đang ngày càng khó mua nhà?” vào lúc 20h ngày 15/1/2025. 

Chương trình có sự tham gia của TS. Vũ Đình Ánh, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - Giá cả (Bộ Tài chính) và ThS. Đặng Thùy Dương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings.