Đất nền Hà Nội chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2 

Thời điểm cuối năm 2024, sức "nóng" của phân khúc đất nền tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt" bởi những phiên đấu giá đất tại các huyện ngoại thành. 

Thời điểm hiện tại, giá đất nền tại một số khu vực như xã Đức Thượng, Tiền Yên (huyện Hoài Đức) đạt mức 50-60 triệu đồng/m2. 

Đất nền mặt đường tại xã Tân Lập, xã Tân Hội (Đan Phượng) hiện đều chạm ngưỡng 54-56 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, giá đất nền tại các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Sóc Sơn, Hoài Đức (Hà Nội) nằm trên trục Vành đai 4 đang xây dựng hiện cũng có dấu hiệu tăng mạnh do tác động từ những phiên đấu giá bị đẩy giá lên mức "kỷ lục". 

>> Huyện lớn nhất Hà Nội sẽ có thêm xã mới với quy mô dân số hơn 29.000 người 

Mức giá trung bình đất nền tại Hà Nội đang có xu hướng "nóng" dần lên sau những phiên đấu giá đất vùng ven. Ảnh: Internet

Thống kê từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình đất nền tại Hà Nội vào tháng 11/2024 hiện ở mức 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm tháng 1/2023. 

So với thời điểm quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng (tăng 53%); giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%. 

Huyện Thanh Oai hiện là khu vực có mức độ tăng giá đất nền mạnh nhất khi từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%). 

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ PropertyGuru Việt Nam, phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội hiện đang có dấu hiệu tăng giá và nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. 

Thị trường đất nền đã chứng kiến sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến lượng giao dịch sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Ảnh: Internet

Theo dự báo, đến quý II/2025, khi tâm lý nhà đầu tư đặt niềm tin vào kinh tế và lợi suất, phân khúc đất nền mới trở thành "nam châm" thu hút dòng tiền mạnh mẽ. 

Đáng nói, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền đã chứng kiến sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến lượng giao dịch. 

Theo dự báo của các chuyên gia, phân khúc đất nền sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn, có thể giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá cũng như tạo sóng thị trường. 

Theo ông Phạm Đức Toản - TGĐ Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), từ quý II/2025, thị trường BĐS tỉnh nói chung và phân khúc đất nền mới đạt được tốc độ thanh khoản tốt hơn và sôi động hơn. 

Hiện nay đã có nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư đến các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn thấp. 

Nguyên nhân sâu xa xuất phát từ việc các nhà đầu tư vẫn còn tâm lý phòng thủ và dè chừng khi quyết định xuống tiền mua phân khúc đất nền ở thời điểm hiện tại. 

>> Giá BĐS tại khu vực sắp 'cất cánh' lên quận tại Hà Nội trong tương lai hiện ra sao?