Giá BĐS tại khu vực sắp 'cất cánh' lên quận tại Hà Nội trong tương lai hiện ra sao? 

Đến năm 2030, Hà Nội sẽ có thêm 6 quận  

Quyết định số 569/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, dự kiến thành lập 6 quận/thành phố. 

Theo đó, về phương án phát triển hệ thống đô thị Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài 12 quận hiện hữu định hướng đến năm 2030 dự kiến thành lập các quận Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh và quận/thành phố, đô thị Đan Phượng, Mê Linh. 

Hà Nội sẽ có thêm 6 quận tính đến năm 2030. Ảnh: Internet

Thành phố và thị xã dự kiến thành lập bao gồm các đô thị: Sóc Sơn, Hòa Lạc, Xuân Mai, Sơn Tây và Phú Xuyên. Ngoài ra, các đô thị và thị trấn khác trong danh sách dự kiến thành lập gồm: đô thị Chúc Sơn, Quốc Oai, Phúc Thọ, Tản Viên Sơn; và các thị trấn Tây Đằng, Liên Quan, Thường Tín, Kim Bài, Vân Đình. 

Phương hướng phát triển đô thị Hà Nội được xác định theo hướng mang đậm bản sắc riêng của Thủ đô với tinh thần "văn hiến - văn minh - hiện đại". Thành phố sẽ là hình mẫu tiên phong trong phát triển đô thị xanh, thông minh, tuần hoàn, với hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Mục tiêu đặt ra là xây dựng môi trường sống văn minh, thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển bền vững. 

Song song với việc mở rộng và phát triển đô thị, TP. Hà Nội cũng tập trung vào công tác bảo tồn, cải tạo và chỉnh trang các khu vực có giá trị lịch sử và văn hóa. Điều này bao gồm khu vực nội đô lịch sử, thành cổ Sơn Tây, các khu phố cổ và phố cũ. Những địa điểm này sẽ được gắn với các công trình kiến trúc có giá trị để khai thác và phát huy tiềm năng văn hóa - lịch sử, phục vụ cho sự phát triển dịch vụ và du lịch. 

>> Coteccons trúng gói thầu xây dựng khu nghỉ dưỡng 2 tỷ USD tại Cam Ranh 

Giá bất động sản tại đây hiện ra sao?  

Mặc dù huyện Đông Anh chưa chính thức lên quận, địa phương này đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản. 

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy đất nền ở Đông Anh được quan tâm nhiều nhất, đặc biệt là các mảnh đất có diện tích từ 30-60m2, với giá dao động từ 15-20 triệu đồng/m2. 

Theo thống kê trong 5 năm (từ quý I/2014 đến quý I/2019), giá đất nền tại Đông Anh đã tăng 61%, mức tăng cao nhất trong các khu vực đất nền vùng ven Hà Nội. Đến thời điểm quý IV/2019, giá đất tại thị trấn Đông Anh dao động từ 23-77 triệu đồng/m2, với mức trung bình là 36 triệu đồng/m2. Vào quý IV/2023, giá đất tại đây đạt đỉnh 38-185 triệu đồng/m2, trung bình 70 triệu đồng/m2 (tăng 94% so với năm 2019), trước khi giảm xuống mức trung bình 60 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. 

Tại xã Tiên Dương, giá đất vào quý IV/2019 dao động từ 16-38 triệu đồng/m2, trung bình 23 triệu đồng/m2. Đến tháng 9/2024, giá đã tăng lên 50-180 triệu đồng/m2, trung bình đạt 75 triệu đồng/m2, gấp hơn 3 lần so với 5 năm trước. 

Ở các khu vực xa trung tâm hơn như Bắc Hồng và Võng La, giá đất cũng tăng đáng kể. Từ mức giá 13-29 triệu đồng/m2 vào quý IV/2019, giá đất tại đây đã đạt 31-70 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024, tương đương mức tăng khoảng 135%. 

Trong số các khu vực tăng giá mạnh nhất, xã Tàm Xá dẫn đầu với mức tăng 182%. Giá đất tại đây dao động từ 25-42 triệu đồng/m2 vào quý II/2020, trung bình 28 triệu đồng/m2. Đến tháng 9/2024, giá trung bình đã tăng lên 79 triệu đồng/m2, với mức dao động từ 76-137 triệu đồng/m². 

Xã Vĩnh Ngọc cũng ghi nhận mức tăng 118%, từ giá trung bình 40 triệu đồng/m2 lên 87 triệu đồng/m2 trong cùng giai đoạn. Tương tự, xã Đông Hội có mức tăng 106%, từ 35 triệu đồng/m2 lên 72 triệu đồng/m2. 

Các xã khác như Xuân Canh, Kim Chung, Mai Lâm và Hải Bối cũng không nằm ngoài xu hướng. Giá đất tại các xã này đã tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 57-72 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 120-140% từ quý II/2020 đến tháng 9/2024. 

Biến động các phiên đấu giá đất tại Hà Nội trong thời gian gần đây. Ảnh: Đông Bắc TH

Huyện Gia Lâm, nằm ở khu Đông Hà Nội, cũng có kế hoạch lên quận sớm cùng với Đông Anh. Bất động sản tại đây đã trải qua "cơn sốt" mạnh nhất vào năm 2019 khi Vingroup triển khai đại dự án Vinhomes Ocean Park. 

Theo số liệu thống kê từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, tại thời điểm tháng 11/2024, giá bất động sản tại Gia Lâm có sự dao động lớn tùy vào vị trí. Một lô đất 60m², mặt tiền 4m, nằm trên đường Trâu Quỳ, thị trấn Trâu Quỳ, được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2. Tại đường Kiêu Kỵ, một lô đất 65m2 có giá rao bán 4,68 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, tại thôn Thuận Tốn, xã Đa Tốn, một lô đất 57m2 đang được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 78,95 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một lô đất 160m2, mặt tiền 12,5m, nằm tại ngõ 448 Hà Huy Tập, thị trấn Yên Viên, hiện được rao bán với giá 11,18 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2. 

Huyện Hoài Đức cũng nổi bật với giá đất tăng mạnh, nhất là tại xã Tiền Yên, nơi ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao kỷ lục 133 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá ngày 19/8/2024 tại xứ đồng Lòng Khúc. 

Hiện tại, đất nền khu vực này đang được rao bán trong khoảng 60-92 triệu đồng/m2, tăng hơn 113% trong vòng một năm. Trước đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá đất nền tại đây chỉ dao động từ 25-45 triệu đồng/m2. 

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, nhiều khu vực trong huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lên đến hơn 50% trong vòng một năm qua. 

Đơn cử, tại xã Yên Sở, các lô đất đang được rao bán ở mức 61 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với đầu năm 2024. Trong khi đó, tại xã Đức Thượng, giá đất đã tăng hơn 70%, hiện ở mức 71 triệu đồng/m2. 

Tại dự án Sơn Đồng Center (xã Sơn Đồng, Hoài Đức), giá các căn shophouse dao động từ 150 triệu đồng/m2 đến gần 230 triệu đồng/m2. Một căn shophouse rộng 79,5m2, được xây dựng 4 tầng, nằm trên mặt đường 40m tại dự án này, hiện đang được rao bán với giá 18 tỷ đồng, tương đương 226 triệu đồng/m2. 

Đất ở khu vực sắp lên quận tại Hà Nội có sự biến động mạnh. Ảnh minh họa

Tại huyện Thanh Trì, theo thống kê từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá đất nền tại đây vào tháng 11/2024 đang ghi nhận ở mức cao. 

Một lô đất có diện tích 120m2, mặt tiền 6m, ngõ vào rộng 7m, phân lô ô tô tránh tại đường Yên Xá, xã Tân Triều, hiện được rao bán với giá 26,4 tỷ đồng, tương đương 220 triệu đồng/m2. Tại đường Tứ Hiệp, xã Tứ Hiệp, một lô đất rộng 92m2 đang được rao bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 135,87 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, một mảnh đất diện tích 71m2, mặt tiền 4,6m tại đường Ngũ Hiệp, xã Ngũ Hiệp, hiện có giá rao bán 4,4 tỷ đồng, tương đương 62 triệu đồng/m2. Tại thôn 1, xã Đông Mỹ, một lô đất rộng 97m2, mặt tiền 5,9m được rao bán với giá 6,75 tỷ đồng, tương đương 69,59 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Đan Phượng, giá đất nền cũng ghi nhận ở mức cao vào thời điểm tháng 11/2024. Một mảnh đất rộng 98m2, gần đường Tây Thăng Long, xã Phương Đình, đang được rao bán với giá 5,24 tỷ đồng, tương đương 53,5 triệu đồng/m2. 

Tại xã Trung Trâu, một lô đất thổ cư diện tích 93,8m2, mặt tiền 4,74m, chiều sâu 20m, được rao bán với giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 39,5 triệu đồng/m2. 

Ở xã Hồng Hà, một lô đất nền diện tích 44m2, mặt tiền 4,4m, ngõ rộng 2m, sổ đỏ chính chủ, đang được rao bán với giá 1,94 tỷ đồng, tương đương 44 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong phiên đấu giá cuối tháng 7/2024 tại Đan Phượng, 85 thửa đất đã thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia, trong đó có lô đất trúng đấu giá với mức gần 100 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Mê Linh, giá đất nền tháng 11/2024 cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh. Một lô đất thổ cư diện tích 73,4m2, mặt tiền 4m tại Đông Cao, xã Mê Linh, đang được rao bán với giá 2,35 tỷ đồng, tương đương 32 triệu đồng/m2. Tại thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, một lô đất đấu giá diện tích 75m2 hiện được rao bán với giá 5 tỷ đồng, tương đương 66,65 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, tại xã Liên Mạc, một lô đất đấu giá Xa Mạc diện tích 174m2 được rao bán với giá 4,61 tỷ đồng, tương đương 26,5 triệu đồng/m2. Một lô đất thuộc dự án Khu đô thị Minh Giang Đầm, xã Tiền Phong, diện tích 100m2, đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương 39 triệu đồng/m2. 

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam sẽ giải tỏa hơn 2.300 hộ dân để triển khai 2 tuyến đường lớn