Tính đến ngày 31/12/2021, Địa ốc Alpha Nam - Cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào đang lỗ lũy kế 135,1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nợ vay tài chính ngắn hạn còn 1.440 tỷ đồng, chiếm 91% tổng nợ phải trả doanh nghiệp.
Cuối tháng 6/2022, khách hàng tại dự án King Palace (108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội) đã tập trung, treo căng rôn để đòi sổ hồng từ Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào khi đã gần 2 năm trôi qua, cư dân mua nhà tại án đây chưa nhận được Sổ Hồng.
'Định hình' Bất động sản Hoa Anh Đào
Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào được thành lập ngày 23/9/2009 tại quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Cập nhật tại tháng 1/2018, vốn điều lệ Bất động sản Hoa Anh Đào 210 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Hoàng Tử sở hữu 45%, Công ty Cổ phần địa ốc Alpha Nam đã thoái toàn bộ vốn tại đây, trong khi đó ông Nguyễn Tuấn Hải (1965) chỉ còn nắm giữ 0,1% vốn doanh nghiệp.
Công ty TNHH Hoàng Tử còn được biết đến thương hiệu showroom Hùng Túy, đơn vị nhập khẩu, phân phối các sản phẩm gạch ốp lát, thiết bị phòng tắm, nội thất hoàn thiện.
Hoàng Tử ra đời tháng 12/1996, với cơ cấu cổ đông cô đặc, ông Nguyễn Văn Hùng nắm 45%, giữ chức chủ tịch hội đồng thành viên, ông Cao Văn Túy năm 11% và Nguyễn Kim Hoa nắm 44%.
Được biết, ông Nguyễn Văn Hùng là chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza. Tập đoàn Picenza hoạt động trong 3 lĩnh vực: sản xuất, thương mại và dịch vụ; đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản; khách sạn và nghỉ dưỡng.
Tập đoàn Picenza thành lập tháng 4/2007, đóng trụ sở tại Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội, đây cũng là địa chỉ đăng ký của Công ty TNHH Hoàng Tử.
Trong khi đó, tên tuổi 'thể nhân' duy nhất tham gia sáng lập Bất động sản Hoa anh Đào - ông Nguyễn Tuấn Hải còn được gắn liền với Alphanam Group - một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, hoạt động chính trong 3 lĩnh vực gồm bất động sản, sản xuất & dịch vụ và quản lý khách sạn.
Ở một diễn biến có liên quan, trên một số trang website quảng cáo dự án King Palace và cũng theo thông tin chia sẻ từ các môi giới, căn hộ King Palace vẫn được giới thiệu là sản phẩm do Tập đoàn Alpha Nam làm chủ đầu tư.
Pháp nhân cuối cùng, Công ty Cổ phần địa ốc Alpha Nam được thành lập ngày 25/04/2007. Cơ cấu cổ đông không được công bố. Song khoảng thời gian tháng 12/2016, ông Nguyễn Minh Nhật (SN 1988) – con trai của ông Nguyễn Tuấn Hải đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật tại đây.
Tại ngày 8/2/2022, người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc doanh nghiệp là bà Nguyễn Ngọc Mỹ (SN 1991), con gái út của ông Nguyễn Tuấn Hải.
.jpg)
Địa chỉ hiện nay của Địa ốc Alpha Nam đăng ký tại Tầng 3, số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ của dự án King Palace mà bài viết đang đề cập.
Lỗ “khỏe” như địa ốc Alpha Nam
Tính đến ngày 31/12/2021, Địa ốc Alpha Nam đang lỗ lũy kế hơn135 tỷ đồng (báo cáo riêng lẻ). Đây là hệ quả của việc doanh nghiệp liên tiếp thua lỗ những năm trước đó, bất chấp việc doanh thu liên tục tăng trưởng.
Đơn cử, kết thúc năm 2021, doanh thu Địa ốc Alpha Nam đạt 473 tỷ đồng, tăng 77% so với cùng kỳ. Thế nhưng doanh nghiệp vẫn báo lỗ sau thuế gần 53 tỷ đồng, trong khi năm 2020 Địa ốc Alpha Nam lỗ ròng gần 49 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chi phí lãi vay “phình to” lên ngưỡng trên dưới 100 tỷ/năm chính là nguyên nhân bào mòn lợi nhuận Địa ốc Alpha Nam trong kỳ.
Tính đến cuối năm 2021, nợ vay tài chính ngắn hạn của Địa ốc Alphanam khoảng 1.440 tỷ đồng, tăng 5% so với năm ngoái và chiếm đến 91% tổng nợ phải trả trong kỳ. Như vậy, có thể thấy ngoài gánh nặng chi phí lãi vay, Địa ốc Alpha Nam còn phải đang đối diện với áp lực trả nợ rất lớn trong thời gian tới.
Chưa kể, khoản chi phí khác neo cao ở mức trên 40 tỷ đồng mỗi năm cũng là lời cảnh báo lớn ch doanh nghiệp trong việc cơ cấu kinh doanh. Bởi việc kiểm soát chi phí khác tốt sẽ giúp cho doanh nghiệp giảm thiểu các rủi ro, các thất thoát bất thường như các khoản phạt vi phạm hành chính, phạt vi phạm hợp đồng, phạt thuế,... Từ đó, sẽ giảm bớt các áp lực đến hoạt động sản xuất kinh doanh chính.
Tính đến cuối năm ngoái, Tổng tài sản Alpha Nam đạt 2.650 tỷ đồng, tăng nhẹ sau 12 tháng. Việc thua lỗ liên tiếp khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 1.064 tỷ đồng, trong khi vốn góp thực của chủ sở hữu là 1.200 tỷ đồng.
