'Đọc vị' nhà đầu tư BĐS trong chu kỳ mới: Dòng tiền đang đổ về đâu?
Bước vào chu kỳ mới, dòng tiền đầu tư bất động sản hiện đang đổ về thị trường vệ tinh, các trung tâm mới với sự trợ lực của hạ tầng giao thông đồng bộ.
"Ngôi sao" mới của thị trường BĐS
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) đã bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ mới trong năm 2025.
Ngay từ thời điểm đầu năm, tốc độ phục hồi đã tăng lên, tác động tích cực đến thị trường cũng như tâm lý của các nhà đầu tư.
Mặc dù vậy, trong chu kỳ mới, xu hướng đầu tư cũng đã có nhiều thay đổi nhờ vào kinh nghiệm tích lũy trong giai đoạn vừa qua.
Một trong những động thái rõ ràng nhất từ phía các nhà đầu tư là việc dòng vốn đang chuyển hướng sang những khu vực có hạ tầng được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, thay vì lựa chọn các sản phẩm nhà đất trung tâm như các chu kỳ trước.
Điều này không quá khó hiểu khi khả năng phát triển hạ tầng tại các khu vực nội đô đã đạt đỉnh, khiến giá trị thực của các sản phẩm thấp tầng không còn dư địa để phát triển, kéo theo ảnh hưởng đến khả năng sinh dòng tiền khi diện tích kinh doanh bị bó hẹp, thiếu sức hấp dẫn đối với các khách hàng.
Mặc dù bộc lộ nhiều nhược điểm so với xu hướng kinh doanh hiện nay nhưng giá nhà tại các quận nội đô hiện đang ở mức cao.
>> Từ hôm nay, 2 trường hợp này sẽ được miễn thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ
Tại Hà Nội, các môi giới đang rao bán nhà mặt phố Hoàn Kiếm ở mức trên 2 tỷ đồng/m2. Mức giá này khiến giới đầu tư cân nhắc chuyển đổi sang nhà phố mới khi nhà phố cũ không cho thấy được tiềm năng lớn trong việc nắm giữ kết hợp kinh doanh.
Thay vào đó, dòng tiền đầu tư vào BĐS hiện đang bắt đầu đổ về thị trường vệ tinh, các trung tâm mới với sự trợ lực của hạ tầng giao thông.
Đánh giá về "ngôi sao" mới nổi của thị trường BĐS, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng tâm điểm của thị trường trong năm mới sẽ thuộc về dòng BĐS thấp tầng với đa dạng công năng, nằm tại các khu trung tâm mới nhờ sức hút mạnh mẽ.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm thấp tầng được phát triển trong các dự án đô thị đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, có khả năng phát triển kinh tế trong nội khu dự án sẽ càng có tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Chính vì thế, xu hướng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là năm 2025 sẽ là các sản phẩm nhà phố mới vừa để ở vừa để kinh doanh với các tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chất lượng cao.
Dòng tiền đang chảy về phía Đông Bắc Hà Nội
Những thay đổi khẩu vị của các nhà đầu tư BĐS đã khiến cho dòng tiền chuyển dịch ngay trong giai đoạn cuối năm 2024.
Tại Hà Nội, dòng tiền hiện được ghi nhận đang chảy mạnh về khu vực Đông Bắc - nơi có sự xuất hiện của đô thị Vinhomes Global Gate.
Đây được xem là nguồn hàng phong phú cung cấp ra thị trường với những sản phẩm nhà phố Cát Tường ưu việt, hiện đang chiếm sóng thị trường nhờ hội tụ "4 tốt" - sản phẩm tốt, giá tốt, dòng tiền tốt và thanh khoản tốt.
Theo như Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP. Hà Nội được định hướng phát triển theo chùm đô thị, trong đó nội đô lịch sử là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của Thủ đô và cả nước, hướng phát triển chính về phía Đông – Đông Bắc.
Khu vực Đông - Đông Bắc của Thủ đô được xem là đầu mối giao thông quan trọng kết nối Thủ đô với các tỉnh/thành phía Bắc, nằm trong vùng quy hoạch phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ mới của Hà Nội.
Đây cũng là khu vực trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, phát triển đô thị hiện đại.
Các chuyên gia kinh tế nhận định, trong một thời kỳ mà kinh tế biển được đẩy mạnh phát triển, chúng ta phải hướng về biển, hướng về phía Đông - Đông Bắc.
Trong đó, Long Biên, Gia Lâm, Từ Sơn chính là cửa ngõ của Thủ đô, với mạng lưới giao thông kết nối vô cùng thuận tiện để phát triển kinh tế. Đây cũng được xem là tiền đề thuận lợi giúp BĐS khu vực này có những bước tiến dài trong tương lai.
>> Lộ phân khúc đang trở thành khẩu vị thu hút nhà đầu tư nước ngoài
