Foxconn rót 2,5 tỷ USD xây nhà máy tại một quốc gia châu Á, giá bất động sản tăng vọt 35%
Việc Foxconn đầu tư hàng tỷ USD đang dần biến Devanahalli, một thị trấn nông nghiệp nằm ở rìa Bengaluru, trung tâm công nghệ của Ấn Độ, trở thành điểm nóng bất động sản mới nổi của miền Nam nước này.
Tại đây, “Dự án Elephant” của Foxconn trải rộng trên diện tích tương đương 220 sân bóng đá, với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Khi hoàn thiện, đây sẽ là nhà máy lớn thứ hai của Foxconn bên ngoài Trung Quốc đại lục, dự kiến tạo ra khoảng 40.000 việc làm.
Dự án cũng là một phần trong chiến lược toàn cầu của Foxconn nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng, trong đó có mục tiêu tăng gấp đôi sản lượng iPhone sản xuất tại Ấn Độ lên 30 triệu chiếc mỗi năm.
Được chính quyền phê duyệt từ năm 2023, cơ sở sản xuất của Foxconn là dự án công nghiệp lớn nhất từng được triển khai tại vùng đất vốn nổi tiếng với bưởi và nho xanh. Kể từ khi tập đoàn công nghệ Đài Loan đặt chân tới, giá bất động sản tại Devanahalli đã tăng vọt 35%, theo dữ liệu từ công ty tư vấn Anarock.
“Việc Foxconn đến Devanahalli là một cột mốc quan trọng, như thể gieo mầm cho sự hình thành một thành phố mới chỉ sau một đêm,” Ashwanth Sajeevan, CEO của nền tảng PropPulse.ai nhận định. Ông cho rằng dự án không chỉ kích thích nhu cầu nhà ở, mà còn kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ hậu cần.
Để chuẩn bị đón làn sóng lao động kỹ thuật cao từ Trung Quốc, Philippines và Đài Loan (Trung Quốc), Foxconn đã bắt tay với các nhà phát triển địa phương để xây dựng khu dân cư. Hiện nay, có khoảng 60 dự án nhà ở đang được triển khai trong bán kính 20 km quanh khu phức hợp Elephant, với mức giá dao động từ 40.000 USD đến gần 700.000 USD.
Điều này tạo ra một thị trường đầu tư sôi động. Ví dụ điển hình là Neethu Ramagiri, một chuyên gia CNTT, đã mua căn hộ ba phòng ngủ tại Devanahalli sau khi tình cờ thấy biển quảng cáo vào cuối năm 2023. Dù khu nhà không gần tuyến metro, cô vẫn quyết định xuống tiền vì tin tưởng vào tiềm năng mà sự hiện diện của Foxconn mang lại.
Quả đúng như kỳ vọng, chỉ một năm sau, căn hộ đã được cho thuê với giá 36.000 rupee (khoảng 420 USD)/tháng – cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung – cho ba nhân viên cấp cao của Foxconn. Theo cô Ramagiri, giá trị căn hộ cũng đã tăng khoảng 70% kể từ khi mua.
Bước chuyển dài của Devanahalli
Devanahalli không phải là “tân binh” trên bản đồ phát triển công nghiệp. Sự chuyển mình đã bắt đầu từ hai thập kỷ trước, khi sân bay quốc tế Bengaluru được xây dựng. Chính phủ sau đó tiếp tục đẩy mạnh quy hoạch các khu công nghệ, hàng không vũ trụ và nghiên cứu khoa học.
Hệ quả là ngày càng nhiều tập đoàn công nghệ chọn nơi này làm cứ điểm sản xuất. Ngoài Foxconn, Wistron, một nhà cung cấp iPhone khác hiện thuộc sở hữu của Tập đoàn Tata, cũng đang xây dựng cơ sở rộng 1,4 triệu foot vuông, tạo ra khoảng 3.000 việc làm.
Theo môi giới bất động sản Ashish Jha, vào năm 2019, giá nhà đất ở đây chỉ khoảng 3.500 rupee (41 USD) mỗi foot vuông. Đến nay, con số đã tăng gần gấp ba lần, đạt 9.500 rupee (105 USD). Ông cũng cho biết các nền tảng giao hàng như Zomato hay Amazon giờ đây đã mở rộng hoạt động tới Devanahalli, điều từng không tưởng cách đây vài năm do hạ tầng yếu kém.
Tuy nhiên, không phải ai cũng hưởng lợi từ làn sóng công nghiệp hóa này. Dù Foxconn đã ký hợp đồng thuê chỗ ở cho 6.000–8.000 công nhân nữ với BCD Group, và các tiện ích công cộng đang dần được hoàn thiện, thì nhiều người dân địa phương vẫn cảm thấy bị bỏ lại phía sau.
Các cuộc đàm phán đền bù đất đai vẫn còn dai dẳng. Nhiều nông dân tổ chức biểu tình vì cho rằng mức bồi thường chưa thỏa đáng. “Họ kể những câu chuyện đẹp, nhưng chẳng ai chuẩn bị cho chúng tôi hay con cái chúng tôi những kỹ năng cần thiết để làm việc trong các nhà máy,” Ramesh Cheemachanahalli, một nông dân tại địa phương, chia sẻ. “Ngoại trừ vài việc lặt vặt như gác cổng hay lao công, gần như không ai trong làng tôi tìm được việc làm tại Foxconn”.
Trung Quốc kêu gọi Ấn Độ sát cánh để đối phó đòn thuế của Mỹ
Giá gạo lao dốc không phanh, Thái Lan muốn ‘bắt tay’ với Việt Nam và Ấn Độ để đối phó
