Giá căn hộ tại TP. HCM ngày càng tăng cao, chạm ngưỡng 450 triệu đồng/m2 

Theo VnExpress, một dự án chung cư  tại Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. HCM vừa công bố mở bán phân khu mới với mức giá lên đến 450 triệu đồng/m2, thiết lập một mặt bằng giá mới cho khu vực. 

Đây là phân khu cuối cùng của khu phức hợp hạng sang Metropole Thủ Thiêm mang tên The OpusK với số lượng giới hạn chỉ 150 căn.Giá bán tại dự án dao động từ 255-450 triệu đồng/m2, tăng hơn 200% so với mức giá cao nhất được ghi nhận vào năm 2022. Dự án này đã xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực quận 2 cũ nói riêng và toàn TP. Thủ Đức nói chung. 

Hiện tại, đây là dự án có giá bán cao thứ hai tại TP. HCM, chỉ sau kỷ lục gần 500 triệu đồng/m2 của khu phức hợp hàng hiệu Marriott do Masterise Homes phát triển tại quận 1. 

>> Tỉnh lớn nhất Đông Nam Bộ chuẩn bị thu hồi thêm gần 2.800ha làm loạt dự án của Becamex  

Theo các tiêu chí phân hạng căn hộ của JLL, CBRE và Savills, những dự án có giá bán sơ cấp trung bình từ 4.000USD (tương đương khoảng 100 triệu đồng) mỗi m2 trở lên được xếp vào nhóm hạng sang. 

Với mức giá lên tới 450 triệu đồng/m2, The OpusK được định vị thuộc phân khúc siêu sang. 

Không chỉ Thủ Thiêm, các khu vực khác của quận 2 như An Phú, Thảo Điền, và Thạnh Mỹ Lợi cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án với mức giá vượt 130 triệu đồng/m2. 

Điển hình, dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền đã chào bán đợt cuối với 79 căn hộ, mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại phường An Phú, Gamuda Land mở bán đợt hai dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2. Phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes phát triển cũng có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với chỉ một năm trước khi giá khu vực này chưa chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. 

Sự xuất hiện của các dự án mới với giá bán cao đã góp phần đẩy mặt bằng giá các dự án cũ trong khu vực tăng đáng kể. 

Hiện tại, giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm dao động từ 125-450 triệu đồng/m2, An Phú từ 130-150 triệu đồng/m2, Thảo Điền từ 80-120 triệu đồng/m2 và Thạnh Mỹ Lợi từ 85-140 triệu đồng/m2. 

Ngay cả phường Cát Lái, vốn từng là trung tâm của phân khúc chung cư tầm trung với giá dưới 40 triệu đồng/m2, nay cũng đạt mức 50-88 triệu đồng/m2. 

Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ cao tầng tại quận 2 cũ đã tăng trung bình từ 55-70%. 

Đặc biệt, 7 trong số 10 dự án có tốc độ tăng giá cao nhất TP. HCM nằm tại quận này, bao gồm Thảo Điền Pearl (tăng 72%), Empire City (70%), Feliz en Vista (77%), Q2 Thảo Điền (69%), Gateway Thảo Điền (68%), The Estella (65%) và The Nassim (62%). 

Dữ liệu từ One Housing cho thấy từ năm 2022 đến nay, giá căn hộ tại TP. Thủ Đức đã tăng trung bình 35%, trong đó quận 2 đạt mức tăng 40%. 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định rằng, trong 5 năm qua, thị trường căn hộ TP. Thủ Đức liên tục thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, Vành đai, hầm chui Cát Lái, và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm. Các dự án mở bán gần đây tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi đều thuộc phân khúc hạng sang, với mức giá mỗi đợt mở bán ngày càng cao hơn. 

>> Đồng Nai bất ngờ hoãn gặp mặt khách hàng dự án Aqua City 1.000ha của Tập đoàn Novaland