Giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM quý I/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái, tăng 0,56% so với quý trước và có thể tăng 20% trong năm tới.
Số liệu vừa được Knight Frank Việt Nam công bố.
Theo đó, văn phòng hạng A trên toàn TP. HCM hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam Sài Gòn thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/m2.
Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, trong đó tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.
Giá thuê tăng phần lớn do sự khan hiếm trên thị trường, với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố.
Với tình hình hoạt động của quý I năm nay cho thấy, tỷ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư. Trong vòng 18 - 24 háng tới, các nhà đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp và gặt hái thành quả to lớn.
Hiện, TP Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện.
Giá thuê văn phòng hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê mới được bổ nhiệm tại Knight Frank Việt Nam, phát biểu.
Ông Alex Crane - Giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao cấp sẽ được duy trì ở mức trên 90% và giá thuê được kỳ vọng sẽ tăng khoảng 15 - 20% vào cuối năm 2023. Tuy nhiên sau đó sẽ xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, thị trường sẽ chuyển mình từ thị trường cho chủ đầu tư thành thị trường ưu ái khách thuê.
Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, thời điểm mà Knight Frank cho biết sẽ có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng hạng A.
Trong vòng 2 năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng sẽ được bổ sung khoảng 136.137 m2 diện tích cho thuê. Từ năm 2024 trở đi, thành phố dự kiến sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng hạng A và B hiện đang trong giai đoạn quy hoạch, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ chỉ sẵn sàng sau năm 2024.
Dự kiến, năm 2025 sẽ có thêm rất nhiều mặt bằng văn phòng hạng A cho thuê với khoảng 351.480 m2. Điều này sẽ nâng tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp lên gần 700.000 m2, tăng khoảng 50% quy mô thị trường.
