Kể từ nay, người dân muốn tách thửa đất nông nghiệp cần đặc biệt chú ý điều này
Theo quy định, khi tách thửa đất nông nghiệp, ngoài những điều kiện tách thửa đất nói chung thì người sử dụng đất cần đặc biệt chú ý điều này.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì?
Tại Điều 222 Luật Đất đai 2024 , việc tách thửa đất nông nghiệp sẽ cần đáp ứng những điều kiện này:
1. Đất nông nghiệp tách thửa cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tại một số địa phương không bắt buộc có giấy tờ này mà chỉ cần đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận).
2. Thửa đất nông nghiệp không có tranh chấp, không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
3. Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng.
4. Thửa đất nông nghiệp đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa.
Do đó, trong trường hợp muốn tách thửa đất nông nghiệp sẽ cần đáp ứng được các điều kiện nêu trên.
>> Từ bây giờ, người dân sử dụng đất không có giấy tờ cần đặc biệt lưu ý điều này
Đất nông nghiệp diện tích bao nhiêu được tách thửa?
Điều kiện về diện tích tối thiểu là một trong các điều kiện quan trọng khi tiến hành tách thửa đất, nhưng đây cũng là điều kiện dễ vi phạm nhất.
Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể đối với trường hợp tách thửa đất thì ngoài các điều kiện, nguyên tắc được quy định tại Khoản 1 Điều này còn cần đảm bảo các điều kiện sau:
1. Các thửa đất sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND tỉnh. Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được phép tách thửa thì cần thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp sẽ do UBND cấp tỉnh quy định và phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Điều này đồng nghĩa với việc pháp luật sẽ không quy định hạn mức diện tích tách thửa tối thiểu chung mà mỗi địa phương sẽ căn cứ vào quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương mình để quy định diện tích tách thửa tối thiểu riêng.
Vì thế, khi làm thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra kỹ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp ở địa phương mình là bao nhiêu, sau đó đối chiếu với diện tích thửa đất mà mình định tách để xem có đáp ứng hay không.
Muốn tách thửa đất nhưng không đủ diện tích cần làm gì?
Tình trạng người sử dụng đất không đủ điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp do không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa là tình trạng khá phổ biến.
Dù vậy, tại Điểm a Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai quy định cụ thể:
- Trong trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì cần thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Theo như quy định này, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất này được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu thì sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất (mua thêm một phần thửa đất bên cạnh) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
