Giải mã nguyên nhân giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục neo cao 

Trong báo cáo mới nhất của Savills, giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý III/2024 hiện đang duy trì ở mức ổn định và đều tăng hơn so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy ổn định theo quý ở mức 83% (tăng nhẹ 2 điểm % so theo năm). 

Mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hiện đạt mức 588.000 đồng/m2/tháng, trung bình giảm 2% theo quý, do hạng A giảm 4% và hạng C giảm 2%, nhưng vẫn tăng nhẹ 2% theo năm. 

Hiện nay, nguồn cung hạng A của phân khúc căn hộ dịch vụ hiện vẫn được tập trung chủ yếu ở phía Tây Hồ, trong khi đó, nguồn cung hạng B tập trung chủ yếu tại các quận như Hai Bà Trưng, Gia Lâm, Long Biên. 

Chi tiết mức thu nhập trung bình ngành sản xuất của Việt Nam và các nước lân cận. Ảnh chụp màn hình

Theo lý giải của ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, hiện nay dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp đã thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc. 

>> Lộ diện tỉnh có 'làn sóng' tìm mua chung cư tăng mạnh nhất Việt Nam với 516% 

Chính điều này đã giúp tạo ra nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ. 

Giữa bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp hiện nay đang có xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng hoặc rút hoàn toàn dây chuyền sản xuất khỏi Trung Quốc do chi phí nhân công, sản xuất tại quốc gia này hiện không còn duy trì được tính cạnh tranh như trước. 

Nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược ở trung tâm Đông Nam Á, Việt Nam hiện đang được xem là điểm sáng trên bản đồ BĐS thế giới. 

Ngoài ra, Việt Nam cũng sở hữu lợi thế về chi phí nhân công với mức thu nhập trung bình của ngành sản xuất là 329 USD/tháng, thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực. So sánh với các nước lân cận, con số này chỉ cao hơn Indonesia và thấp hơn Trung Quốc khoảng 3,4 lần. 

Việt Nam hiện đang được xem là điểm sáng trên bản đồ BĐS thế giới. Ảnh: Internet

Chính phủ Việt Nam cũng không ngừng đưa ra các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp nhằm đẩy mạnh khả năng thu hút đầu tư nước ngoài. 

"Vùng trũng" của dòng vốn không chỉ "chảy" về khu vực trung tâm như Thủ đô Hà Nội mà đã lan rộng ra các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang... 

Điều này làm gia tăng nhu cầu về nhà ở nhờ thu hút ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài. 

Theo như số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 9/2024, tỉnh Bắc Ninh dẫn đầu khi đón dòng vốn đầu tư hơn 4,5 tỷ USD, chiếm 18,2% tổng vốn đầu tư cả nước (tăng gấp 3,47 lần so với cùng kỳ). 

Dù nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia nước ngoài hiện nay đang tăng nhưng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh này hiện vẫn đang hạn chế. 

Ngoài ra, chất lượng sản phẩm nhà ở cũng chưa đáp ứng tiêu chuẩn cao cấp. 

Ông Matthew nhấn mạnh vì lý do đó mà các chuyên gia nước ngoài hiện vẫn có xu hướng lựa chọn Thủ đô Hà Nội để sinh sống nhằm dễ dàng tiếp cận với hệ thống tiện ích đa dạng cũng như nguồn cung nhà ở chất lượng cao. 

Ngoài ra, sự đẩy mạnh hoàn thiện về cơ sở hạ tầng kết nối giữa Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận hiện nay cũng tạo thuận lợi cho các chuyên gia nước ngoài tiếp cận trung tâm thành phố cũng như di chuyển đến các tỉnh lân cận thủ đô. 

Với nguồn cầu được duy trì ổn định, công suất thuê căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 hiện nay tiếp tục duy trì ở mức 83%, tăng 2 điểm % theo năm. 

>> Việt Nam sắp có KCN Dược - Sinh học đầu tiên với quy mô 334ha, tổng vốn 3.800 tỷ